南砂一丁目エステート２号棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.7万/㎡から2020年は40.4万/㎡へ、4年間で7.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

4,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	4,840万	3,672万	6,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（41.2万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

41.2万/㎡

4件

3階以上

42.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂1丁目3-2
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	79.09m² ～ 79.09m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	多田建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南砂一丁目エステート２号棟	1981	45戸	41.5万	3,280万
南砂一丁目エステート３号棟	1981	44戸	27.6万	2,180万
南砂一丁目エステート１号棟	1981	50戸	50.3万	3,980万
ニックハイム東陽町第3	1982	21戸	67.6万	4,499万
アクアパーク千石	2003	30戸	59.7万	6,080万
コスモ東陽町親水公園	2003	51戸	86.4万	6,490万
サンサーラ東陽	1980	12戸	51.9万	6,480万
レーベンハイム東陽町アクアリア	2006	163戸	76.9万	4,880万
東陽町第３ダイヤモンドマンション西館	2007	20戸	66.9万	4,690万
恒陽千石マンションＢ棟	1981	64戸	59.4万	3,799万
ニックハイム東陽町第５	1982	42戸	38.8万	2,700万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
3LDK	37.7万	43.6万	45.0万	40.7万	40.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,899万	36.66万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.92万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.92万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.45万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.48万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.05万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.21万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.92万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.25万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,099万	39.19万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.45万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,299万	41.72万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.25万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.51万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.51万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.04万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,299万	41.72万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,899万	49.3万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,999万	50.57万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.68万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.1万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.51万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,699万	46.77万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.51万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。