東陽町第３ダイヤモンドマンション西館
東京都江東区南砂1丁目4-21 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.8万/㎡から2023年は69.6万/㎡へ、6年間で22.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.6万円/㎡
レンジ
136.5〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,279万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,279万 | 5,448万 | 7,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（70.3万円）と比べて6.5万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
8件
70.3万/㎡
4-7階
2件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 41.35m² ～ 82.91m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド地所 |
| 施工会社 | 木原建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩15分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション西館 | 2007 | 20戸 | 66.9万 | 4,690万 |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション東館 | 2007 | 21戸 | - | - |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション | 2007 | 41戸 | - | - |
| レーベンハイム東陽町アクアリア | 2006 | 163戸 | 76.9万 | 4,880万 |
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| 南砂一丁目エステート３号棟 | 1981 | 44戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 南砂一丁目エステート２号棟 | 1981 | 45戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| 南砂一丁目エステート１号棟 | 1981 | 50戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| ハイツ協和 | 1978 | 31戸 | 15.7万 | 500万 |
| コーポ小名木川 | 1976 | 49戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| ミオカステーロ住吉南 | 2004 | 30戸 | 57.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | 75.0万 | 69.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 73.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,399万 | 76.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,699万 | 81.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 69.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。