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ライオンズマンション東陽町第３

東京都江東区南砂2丁目2-11 | 築40年 | 113戸

推定相場
ライオンズマンション東陽町第３
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.3万円。周辺エリア平均（93.5万円）を14.8%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2026年は107.3万/㎡へ、12年間で119.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
2013201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,500円から2022年には160,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均6,146万円です。3LDKが最も高く平均6,146万円、2SLDKは平均5,187万円です。
2LDK
11件
5,898万
2SLDK
8件
5,187万
3DK
3件
5,350万
3LDK
18件
6,146万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 5,898万 4,942万 6,792万
2SLDK 8件 5,187万 4,731万 6,576万
3DK 3件 5,350万 4,705万 6,033万
3LDK 18件 6,146万 4,613万 7,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（73.3万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
73.3万/㎡
14件
4-7階
56.4万/㎡
6件
8階以上
74.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂2丁目2-11
築年月1986年8月（築40年）
構造PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数113戸
専有面積57.61m² ～ 71.55m²
分譲会社大京観光
施工会社日商岩井 清水建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
南砂小学校
中学校
南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東陽町第３ 1986 113戸 107.3万 6,180万
藤和東陽町コープ 1979 26戸 62.5万 4,980万
南砂住宅6号棟 1975 - - -
南砂住宅5号棟 1975 - - -
オーベル東陽町サウシア 2007 177戸 139.6万 11,980万
シティハウス東陽町プロッシモ 2005 78戸 130.4万 7,480万
南砂住宅7号棟 1975 - - -
クレヴィア東陽町 2011 73戸 127.5万 4,480万
南砂住宅1号棟 1975 - - -
メロディーハイム南砂町フェイシア 2005 171戸 123.8万 9,900万
トーア南砂マンション 1980 57戸 57.6万 3,500万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
2LDK - - - 85.0万 76.0万 - - 107.3万
3LDK 55.7万 49.4万 76.2万 78.2万 - - 103.1万 -
2SLDK 50.9万 53.5万 60.5万 76.6万 73.1万 71.9万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,180万 107.28万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,899万 110.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,999万 111.8万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,890万 110.28万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,899万 110.4万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,490万 71.92万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,490万 71.92万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 74.3万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.03万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,880万 84.71万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 76.59万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.45万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,780万 76.56万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,998万 82.18万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.76万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.76万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,498万 90.4万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,799万 76.86万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.24万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.54万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 60.54万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,180万 82.97万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,599万 73.66万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,480万 87.77万/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 57.34万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.89万/㎡
2017年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,100万 49.65万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.93万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.74万/㎡
2016年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 50.93万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.34万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.53万/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.47万/㎡
2014年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,800万 44.85万/㎡
2014年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,180万 50.93万/㎡
2014年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.05万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,850万 49.48万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.53万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額141,714円。3LDKなら月額141,714円が相場です。
2SLDK
131,500円
128,000〜135,000円
3LDK
141,714円
128,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,243円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 133,000円 2,309円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,402円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,402円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,343円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,430円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,257円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,430円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,242円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,242円/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,215円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,222円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,963円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,242円/㎡
2013年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 128,000円 2,050円/㎡
2013年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。