マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›江東区›メロディーハイム南砂町フェイシア

メロディーハイム南砂町フェイシア

東京都江東区新砂2丁目1-27 | 築21年 | 171戸

推定相場
メロディーハイム南砂町フェイシア
最新データ
2025年9月
売買69件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.8万円。周辺エリア平均（123.8万円）を0.0%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を29.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の56万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、15年間で120.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,875円から2022年には188,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・49件）で、平均7,246万円です。4LDKが最も高く平均8,049万円、2LDKは平均7,080万円です。
2LDK
14件
7,080万
3LDK
49件
7,246万
4LDK
6件
8,049万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 7,080万 6,059万 8,597万
3LDK 49件 7,246万 5,766万 9,900万
4LDK 6件 8,049万 7,260万 8,601万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（62.9万円）と比べて6.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
62.9万/㎡
33件
4-7階
69.3万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区新砂2丁目1-27
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数171戸
専有面積64.39m² ～ 93.52m²
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩1分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立南砂小学校
中学校
区立南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム南砂町フェイシア 2005 171戸 123.8万 9,900万
トーア南砂マンション 1980 57戸 57.6万 3,500万
南砂住宅7号棟 1975 - - -
藤和東陽町コープ 1979 26戸 62.5万 4,980万
ライオンズマンション東陽町第３ 1986 113戸 107.3万 6,180万
南砂住宅6号棟 1975 - - -
テラス東陽町ネクスタワー 2011 168戸 173.4万 12,480万
南砂住宅5号棟 1975 - - -
オーベル東陽町サウシア 2007 177戸 139.6万 11,980万
砂町マンション 1975 24戸 28.0万 980万
シンシティー東陽町 2007 22戸 92.0万 1,840万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.9万 67.2万 65.5万 73.0万 77.8万 81.1万 83.8万 123.8万
4LDK - - - - 79.7万 - 82.5万 -
2LDK 60.2万 - 72.1万 - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 80㎡〜 9,900万 123.75万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 80㎡〜 9,900万 123.75万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 80㎡〜 6,890万 82.55万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 6,580万 88.26万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.48万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,880万 92.79万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.65万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.23万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,380万 72.16万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 6,880万 92.28万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 6,880万 92.28万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.21万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.48万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.19万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 5,380万 79.12万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 80㎡〜 6,650万 79.67万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,500万 73.77万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,880万 78.22万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.21万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.81万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.4万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.65万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,390万 61.49万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,790万 64.7万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.47万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.21万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,750万 73.78万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 4,750万 70.43万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.86万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.47万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.54万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.95万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.19万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.45万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.75万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,450万 60.8万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.27万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.07万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.36万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,450万 60.8万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 80㎡〜 5,300万 63.17万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.38万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.02万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.85万/㎡
2015年5月 低層 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.07万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.42万/㎡
2015年1月 低層 4LDK 80㎡〜 4,680万 55.3万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.85万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.12万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.08万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額176,967円。
3LDK
176,967円
148,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,496円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,656円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,656円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,500円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,481円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,347円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,574円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,574円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,353円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,632円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,765円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,280円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,225円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 176,000円 2,588円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,401円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,535円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,499円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 187,000円 2,508円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,347円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,481円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,996円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,548円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,206円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,158円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,023円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,401円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,401円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,549円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。