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トーア南砂マンション

東京都江東区南砂2丁目37-10 | 築46年 | 57戸

推定相場
トーア南砂マンション
最新データ
2026年3月
売買113件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（93.5万円）より38.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、13年間で96.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・73件）で、平均4,203万円です。4LDKが最も高く平均5,527万円、2SDKは平均3,824万円です。
2SDK
5件
3,824万
2LDK
10件
3,962万
3DK
6件
4,097万
3LDK
73件
4,203万
4LDK
16件
5,527万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 5件 3,824万 3,379万 4,766万
2LDK 10件 3,962万 3,245万 4,378万
3DK 6件 4,097万 3,341万 4,604万
3LDK 73件 4,203万 3,415万 5,299万
4LDK 16件 5,527万 4,720万 6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（48.5万円）と比べて6.4万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
48.5万/㎡
43件
4-7階
57.7万/㎡
50件
8階以上
54.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂2丁目37-10
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数57戸
専有面積53.76m² ～ 91.26m²
分譲会社東亜起業
施工会社大木建設
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア南砂マンション 1980 57戸 57.6万 3,500万
メロディーハイム南砂町フェイシア 2005 171戸 123.8万 9,900万
南砂住宅7号棟 1975 - - -
藤和東陽町コープ 1979 26戸 62.5万 4,980万
南砂住宅6号棟 1975 - - -
テラス東陽町ネクスタワー 2011 168戸 173.4万 12,480万
ライオンズマンション東陽町第３ 1986 113戸 107.3万 6,180万
シンシティー東陽町 2007 22戸 92.0万 1,840万
南砂住宅5号棟 1975 - - -
砂町マンション 1975 24戸 28.0万 980万
ディアレイシャス南砂町 2024 20戸 - -

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 47.7万 50.8万 54.2万 62.9万 63.9万 63.9万 77.6万 68.8万
4LDK 44.2万 48.1万 41.6万 - 57.9万 51.4万 69.6万 -
2LDK 45.2万 50.2万 - - 67.6万 51.0万 73.1万 -
3DK - - - 62.1万 66.4万 - - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,500万 57.62万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,199万 67.14万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.03万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,199万 70.55万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.03万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 4,299万 72.23万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 4,399万 73.91万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 4,599万 77.27万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 90㎡〜 5,780万 63.34万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 4,699万 78.95万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 4,799万 80.63万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 90㎡〜 6,480万 71.01万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.1万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 90㎡〜 6,780万 74.3万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 4,499万 75.59万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 55㎡〜 4,499万 75.59万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.41万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 90㎡〜 4,580万 50.19万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.82万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 90㎡〜 4,850万 53.15万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,080万 51.03万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 4,080万 64.4万/㎡
2024年1月 高層 4LDK 90㎡〜 4,850万 53.15万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.09万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.97万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,590万 66.78万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.75万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.46万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.88万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.32万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,280万 70.53万/㎡
2023年7月 中層 3DK 60㎡〜 3,980万 65.54万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.18万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,380万 72.18万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.64万/㎡
2023年4月 中層 3DK 60㎡〜 4,080万 67.19万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.23万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.23万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.86万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 50㎡〜 3,180万 58.41万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.99万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.88万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.94万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,490万 64.92万/㎡
2022年7月 低層 3DK 50㎡〜 3,380万 62.08万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 50㎡〜 3,148万 58.56万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 50㎡〜 3,490万 64.92万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,280万 70.48万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 50㎡〜 3,090万 57.48万/㎡
2021年6月 高層 4LDK 90㎡〜 3,749万 41.08万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額117,500円。3DKなら月額117,500円が相場です。
2SDK
107,500円
105,000〜110,000円
3DK
117,500円
115,000〜120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 低層 2SDK 50㎡〜 105,000円 1,953円/㎡
2015年8月 低層 2SDK 50㎡〜 110,000円 2,046円/㎡
2014年1月 高層 3DK 60㎡〜 120,000円 1,975円/㎡
2013年6月 高層 3DK 60㎡〜 115,000円 1,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。