大島のマンション相場
東京都江東区大島 | 1,967件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価162.9万円に対し、築55年は65.8万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
162.9万/㎡
築0年
194件
160.9万/㎡
築5年
206件
127.4万/㎡
築10年
307件
118.4万/㎡
築15年
207件
102.4万/㎡
築20年
275件
94.8万/㎡
築25年
257件
92.3万/㎡
築30年
177件
81.7万/㎡
築35年
131件
73.2万/㎡
築40年
134件
65.1万/㎡
築45年
25件
65.7万/㎡
築50年
24件
65.6万/㎡
築55年
6件
65.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（769件）。１Ｋの平均価格は2,940円。
１Ｒ
31件
1,878円
３ＬＤＫ
769件
6,942円
２ＬＤＫ
344件
5,888円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
4,842円
３ＬＤＫ＋Ｓ
13件
8,488円
４ＬＤＫ
93件
8,496円
３ＤＫ
25件
4,360円
１Ｋ
314件
2,940円
平均㎡単価
68.8
前年比 ▼1.7%
平均価格
3,749
取引実績
1,967件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.2万円から2025年は㎡85.0万円へ、17年間で+76.4%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
80
築11-15年
74
築16-20年
65
築21-25年
64
築26-30年
65
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,545
769件
２ＬＤＫ
3,934
344件
１Ｋ
1,982
314件
１ＬＤＫ
3,371
104件
４ＬＤＫ
5,505
93件
１ＤＫ
2,052
93件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,463
48件
２ＤＫ
2,127
34件
１Ｒ
1,384
31件
３ＤＫ
2,772
25件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第4四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第4四半期
7,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1
2025年第4四半期
1,100円
25㎡〜
・１ＤＫ
44.0
2025年第4四半期
7,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
121.5
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大島のマンション一覧（50棟）
イトーピア東大島マンション
築45年
| 地下1階付14階建
| 454戸
5,480万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買214件
ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー
築29年
| 地下2階付39階建
| 233戸
12,990万円
直近売出価格
147.4万/㎡
㎡単価
売買182件
トーカンマンション大島
築44年
| 地下1階付13階建
| 264戸
6,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買180件
ライオンズステージ大島ウエストアクエア
築25年
| 14階建
| 271戸
6,180万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買178件
ザミッドランドアベニュー
築14年
| 地下1階付14階建
| 457戸
16,660万円
直近売出価格
189.4万/㎡
㎡単価
売買132件
東大島ファミールハイツ１号棟
築40年
| 15階建
| 341戸
7,980万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買106件
クレストフォルム東大島
築18年
| 地下1階付14階建
| 110戸
8,900万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買102件
大島三丁目団地
築56年
| 11階建
| 290戸
4,280万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買102件
ソフィア東大島
築44年
| 14階建
| 151戸
3,100万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買87件
アーバンメゾン東大島
築37年
| 15階建
| 70戸
4,380万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買76件
メロディーハイム大島
築30年
| 14階建
| 51戸
5,690万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買69件
東急ドエルアルス大島
築31年
| 地下1階付5階建
| 45戸
5,360万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買67件
イーストパークス大島ノーザンスクエア
築29年
| 地下1階付14階建
| 190戸
7,480万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買64件
ライオンズプラザ西大島駅前
築22年
| 15階建
| 93戸
4,490万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買61件
ワコーレ錦糸町２
築37年
| 地下1階付6階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買59件
大島ファミール恩賜公園
築41年
| 地下1階付9階建
| 106戸
6,380万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買57件
プラウドタワー亀戸
築17年
| 地下1階付20階建
| 130戸
12,680万円
直近売出価格
158.3万/㎡
㎡単価
売買55件
エクセル大島
築46年
| 10階建
| 100戸
5,290万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買54件
日神デュオステージ大島
築17年
| 12階建
| 45戸
3,000万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買54件
コンフォートセラフ大島
築21年
| 9階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買53件
大島サンハイツ
築31年
| 8階建
| 46戸
5,290万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買53件
ソルフィエスタ猿江恩賜公園
築21年
| 12階建
| 46戸
7,880万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買53件
西大島スカイハイツ
築45年
| 5階建
| 61戸
4,900万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズステーションプラザ西大島
築29年
| 地下1階付13階建
| 91戸
6,480万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買50件
トーカンマンション大島Ａ棟
築44年
| 地下1階付13階建
| 176戸
4,490万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買48件
藤和シティホームズ西大島
築30年
| 10階建
| 87戸
7,980万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買46件
パークサイド東大島
築24年
| 9階建
| 48戸
4,590万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ダイアパレス大島駅前
築27年
| 10階建
| 18戸
7,480万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買44件
グレイス大島
築46年
| 5階建
| 42戸
4,580万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズプラザ西大島
築27年
| 地下1階付14階建
| 109戸
5,680万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズステーションプラザ西大島第2
築28年
| 地下1階付14階建
| 92戸
4,900万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション猿江恩賜公園
築27年
| 地下1階付14階建
| 49戸
7,980万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ヴェルレージュ大島
築28年
| 9階建
| 45戸
5,880万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買41件
大島ロイヤルマンション
築41年
| 6階建
| 24戸
2,100万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買41件
猿江恩賜公園レジデンス
築3年
| 14階建
| 218戸
13,480万円
直近売出価格
189.6万/㎡
㎡単価
売買40件
トーカンマンション大島Ｂ棟
築44年
| 地下1階付10階建
| 86戸
4,280万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買40件
アクサス東京オリエンス
築15年
| 8階建
| 60戸
2,840万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ西大島ロイヤルフォルム
築26年
| 地下1階付5階建
| 82戸
6,980万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション西大島
築31年
| 地下1階付11階建
| 39戸
6,980万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買35件
日神パレステージ亀戸第３
築29年
| 地下1階付8階建
| 40戸
6,990万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ハイネス東大島
築45年
| 10階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買34件
プラウド西大島
築17年
| 14階建
| 79戸
8,480万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ナイスアーバンステイツ大島
築26年
| 地下1階付14階建
| 82戸
4,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェラハイツ緑道公園
築30年
| 地下1階付5階建
| 101戸
7,480万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス亀戸３
築31年
| 地下1階付8階建
| 35戸
5,890万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買29件
アプレシティ大島
築20年
| 地下1階付8階建
| 23戸
1,700万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール西大島
築30年
| 5階建
| 31戸
3,630万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買28件
アルス亀戸
築36年
| 5階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和西大島コープ
築44年
| 13階建
| 59戸
3,980万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買27件
グランアジール大島パークサイド
築14年
| 10階建
| 45戸
5,100万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買27件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
大島は江東区内41地区中36位（上位12%）。
単価68.8。
1つ上の枝川とは0%の差。
最寄り駅の相場
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区大島８丁目２７２番２７ | 43.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東大島 460m |
| 江東区大島６丁目５９７番１７ | 43.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）