コスモ西大島ロイヤルフォルム
東京都江東区大島1丁目39-23 | 築26年 | 82戸
最新データ
2025年7月
売買35件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（91.1万円）より4.5%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より8.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、16年間で115.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均6,672万円です。4LDKが最も高く平均8,600万円、3LDKは平均6,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
7,341万 |
5,613万 |
8,467万 |
| 3LDK |
23件 |
6,672万 |
5,632万 |
8,319万 |
| 4LDK |
6件 |
8,600万 |
6,873万 |
11,346万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島1丁目39-23 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 82戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.78m² ～ 109.73m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 住環建築計画 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ西大島ロイヤルフォルム |
2000 |
82戸 |
87.0万 |
6,980万 |
| ライオンズプラザ西大島 |
1999 |
109戸 |
80.8万 |
5,680万 |
| ジェノヴィア西大島グリーンヴェール |
2013 |
31戸 |
92.5万 |
2,800万 |
| 小名木川ハウス |
1974 |
84戸 |
54.0万 |
5,980万 |
| ライオンズマンション西大島 |
1995 |
39戸 |
100.5万 |
6,980万 |
| マークステージ西大島 |
2004 |
106戸 |
94.9万 |
6,780万 |
| 藤和シティホームズ西大島 |
1996 |
87戸 |
96.8万 |
7,980万 |
| ヴェラハイツ緑道公園弐番館 |
1997 |
38戸 |
74.3万 |
5,880万 |
| マンハイム西大島 |
1981 |
104戸 |
58.3万 |
3,590万 |
| 西大島ハイム |
1985 |
91戸 |
72.3万 |
4,780万 |
| サニーハイツ大島 |
1977 |
16戸 |
51.6万 |
3,800万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
84.6万 |
| 3LDK |
- |
59.8万 |
56.7万 |
54.0万 |
62.2万 |
72.5万 |
69.8万 |
87.0万 |
| 2SLDK |
52.1万 |
54.2万 |
- |
50.1万 |
69.6万 |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
9,280万 |
84.57万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
86.99万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,300万 |
69.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
75.3万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
76.62万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
66.02万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.99万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.53万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,690万 |
62.17万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,880万 |
73.29万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,880万 |
73.29万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,690万 |
62.17万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.11万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.81万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.44万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.44万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.76万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.63万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.06万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.41万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,400万 |
60.6万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.97万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
54.17万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
52.1万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
5,980万 |
54.52万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.61万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,670万 |
48.31万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,740万 |
51.51万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.07万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.55万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.55万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
49.54万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.04万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,500万 |
41.15万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。