ヴェラハイツ緑道公園弐番館
東京都江東区北砂1丁目19-23 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020122014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.8万/㎡から2025年は91万/㎡へ、15年間で107.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.8万円/㎡
レンジ
123.1〜150.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 79.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均7,408万円です。4LDKが最も高く平均7,408万円、3LDKは平均5,389万円です。
2SLDK
5,842万
3件
3LDK
5,389万
5件
4LDK
7,408万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,842万 | 4,581万 | 7,065万 |
| 3LDK | 5件 | 5,389万 | 4,653万 | 6,280万 |
| 4LDK | 10件 | 7,408万 | 6,201万 | 8,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（58.9万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
16件
58.9万/㎡
6-10階
5件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂1丁目19-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.61m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩9分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
北砂小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ緑道公園弐番館 | 1997 | 38戸 | 74.3万 | 5,880万 |
| 西大島ハイム | 1985 | 91戸 | 72.3万 | 4,780万 |
| プラウド住吉 | 2020 | 96戸 | 138.8万 | 8,480万 |
| 西大島スカイハイツ | 1981 | 61戸 | 79.5万 | 4,900万 |
| アクサス大島エクスクルーシブ | 2009 | - | - | - |
| ウィルローズ住吉 | 2012 | - | - | - |
| コスモ西大島ロイヤルフォルム | 2000 | 82戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| ジェノヴィア西大島グリーンヴェール | 2013 | 31戸 | 92.5万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション西大島 | 1995 | 39戸 | 100.5万 | 6,980万 |
| ジュネシオン小名木 | 1979 | - | - | - |
| サニーハイツ大島 | 1977 | 16戸 | 51.6万 | 3,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 54.1万 | 49.3万 | - | - | - | 74.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 70.6万 | 70.8万 | 97.5万 |
| 4LDK | 44.0万 | 47.1万 | - | - | 53.9万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 70.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,460万 | 56.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.51万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.98万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.04万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.3万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.24万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。