プラウド住吉
東京都江東区大島1丁目1-35 | 築6年 | 96戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の93.2万/㎡から2026年は154万/㎡へ、5年間で65.3%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.9万円/㎡
レンジ
179.0〜218.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 61.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均7,303万円です。3LDKが最も高く平均9,273万円、2LDKは平均7,303万円です。
2LDK
7,303万
12件
3LDK
9,273万
6件
3SLDK
8,205万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,303万 | 6,490万 | 9,280万 |
| 3LDK | 6件 | 9,273万 | 7,697万 | 11,900万 |
| 3SLDK | 6件 | 8,205万 | 7,427万 | 8,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は119.4万円で、1-2階（106.6万円）と比べて12.8万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
13件
106.6万/㎡
3階以上
12件
119.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島1丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 55.93m² ～ 88.42m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
江東区立北砂小学校
中学校
江東区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド住吉 | 2020 | 96戸 | 138.8万 | 8,480万 |
| 西大島スカイハイツ | 1981 | 61戸 | 79.5万 | 4,900万 |
| ジュネシオン小名木 | 1979 | - | - | - |
| ヴェラハイツ緑道公園弐番館 | 1997 | 38戸 | 74.3万 | 5,880万 |
| 西大島ハイム | 1985 | 91戸 | 72.3万 | 4,780万 |
| アクサス大島エクスクルーシブ | 2009 | - | - | - |
| サニーハイツ大島 | 1977 | 16戸 | 51.6万 | 3,800万 |
| 扇橋サンハイツ | 1980 | 65戸 | 83.7万 | 4,880万 |
| ウィルローズ住吉 | 2012 | - | - | - |
| ジェノヴィア西大島グリーンヴェール | 2013 | 31戸 | 92.5万 | 2,800万 |
| コスモ西大島エクシード | 2002 | 38戸 | 68.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.0万 | - | - | 118.6万 | 148.1万 | 138.8万 |
| 2LDK | 100.7万 | 99.8万 | 105.1万 | 106.9万 | 141.0万 | 160.6万 |
| 3SLDK | 90.8万 | 86.6万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 138.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 13,600万 | 162.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 116.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 138.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 165.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,900万 | 157.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,950万 | 136.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 100.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 85.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 85.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。