コスモ西大島エクシード

東京都江東区北砂1丁目3-51 | 築24年 | 38戸

推定相場

コスモ西大島エクシード

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2024年は68.8万/㎡へ、15年間で59.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均6,936万円です。3LDKが最も高く平均6,936万円、3SLDKは平均5,824万円です。

2SLDK

3件

6,368万

3SLDK

4件

5,824万

3LDK

18件

6,936万

4LDK

2件

6,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,368万	5,988万	6,908万
3SLDK	4件	5,824万	5,458万	6,147万
3LDK	18件	6,936万	5,925万	7,517万
4LDK	2件	6,908万	6,617万	7,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（50.4万円）と比べて14.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.4万/㎡

20件

6-10階

64.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂1丁目3-51
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	38戸
専有面積	62.87m² ～ 91.14m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立北砂小学校

中学校

区立第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西大島エクシード	2002	38戸	68.7万	5,180万
ガーデンホーム住吉パークフォート	2006	61戸	91.4万	6,980万
ヴェレーナ住吉	2009	25戸	60.7万	4,280万
東陽町ダイヤモンドパレス	1980	30戸	59.7万	2,380万
ミオカステーロ住吉南	2004	30戸	57.9万	4,180万
シャンボール南砂	1982	87戸	53.5万	3,480万
西大島ハイム	1985	91戸	72.3万	4,780万
ライオンズマンション扇橋	1980	25戸	76.9万	4,280万
グランシティユーロパレス住吉	2007	38戸	101.0万	6,580万
コーポ小名木川	1976	49戸	58.4万	2,980万
エンゼルパークソ	2005	112戸	131.2万	10,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	58.3万	-	68.7万	68.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	70.0万	68.9万
3LDK	47.5万	-	-	52.9万	-	77.5万	-	-
2SLDK	-	51.0万	48.3万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	5,180万	68.65万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	90㎡〜	6,280万	68.91万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	90㎡〜	6,380万	70.01万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	5,180万	68.65万/㎡
2023年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	5,180万	68.65万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	5,890万	77.51万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	5,890万	77.51万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,890万	77.51万/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	58.29万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.88万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,880万	48.32万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.65万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,450万	47.38万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.45万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.45万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,330万	44.13万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.19万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.29万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.92万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.6万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,370万	44.67万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.23万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.41万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,270万	40.87万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。