グランシティユーロパレス住吉

東京都江東区北砂1丁目17-14 | 築19年 | 38戸

推定相場

グランシティユーロパレス住吉

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の56.7万/㎡から2025年は101.1万/㎡へ、14年間で78.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

160.6万円/㎡

レンジ

136.5〜184.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・13件）で、平均6,243万円です。3LDKが最も高く平均6,442万円、2SLDKは平均5,730万円です。

2LDK

13件

6,243万

2SLDK

5件

5,730万

3LDK

12件

6,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	6,243万	5,179万	8,736万
2SLDK	5件	5,730万	5,088万	6,405万
3LDK	12件	6,442万	5,792万	7,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.5万円）と比べて2.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.5万/㎡

18件

4-7階

56.7万/㎡

8件

8階以上

63.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂1丁目17-14
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	60.08m² ～ 74.00m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩15分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩17分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩21分

学区情報

小学校

北砂小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティユーロパレス住吉	2007	38戸	101.0万	6,580万
東京スイートレジデンス	2008	526戸	103.2万	8,980万
コーポ小名木川	1976	49戸	58.4万	2,980万
ウィルローズ住吉	2012	-	-	-
ミオカステーロ住吉南	2004	30戸	57.9万	4,180万
シティテラス住吉	2023	-	-	-
東陽町ダイヤモンドパレス	1980	30戸	59.7万	2,380万
ガーデンホーム住吉パークフォート	2006	61戸	91.4万	6,980万
コスモ西大島エクシード	2002	38戸	68.7万	5,180万
ヴェレーナ住吉	2009	25戸	60.7万	4,280万
エンゼルハイム西大島	1985	39戸	67.8万	3,690万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
2LDK	51.0万	53.1万	58.1万	56.9万	71.9万	-	76.5万	101.0万
2SLDK	-	53.1万	-	-	-	68.8万	66.6万	-
3LDK	53.4万	61.3万	-	57.5万	-	75.1万	84.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,580万	101.05万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.62万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.48万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	84.12万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,290万	75.1万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.9万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.62万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.87万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.26万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.5万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.5万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.05万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.59万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.52万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	55.24万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.25万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.08万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.12万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.95万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,320万	50.99万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.95万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,630万	55.72万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.59万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.91万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.35万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.42万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.78万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.93万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,740万	53.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。