東京スイートレジデンス（築18年・㎡単価118.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、17年間で57.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は196,500〜188,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

175.7万円/㎡

レンジ

149.3〜202.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 82.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・151件）で、平均9,694万円です。4LDKが最も高く平均11,699万円、2LDKは平均9,657万円です。

2LDK

17件

9,657万

3LDK

151件

9,694万

4LDK

54件

11,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	9,657万	8,126万	11,694万
3LDK	151件	9,694万	7,194万	13,309万
4LDK	54件	11,699万	8,531万	16,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.5万円で、1-5階（68.2万円）と比べて3.3万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

68.2万/㎡

80件

6-10階

74万/㎡

61件

11-20階

71.5万/㎡

85件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂2丁目18-2
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	526戸
専有面積	75.10m² ～ 114.78m²
分譲会社	双日中央コーポレーション東レ建設セントラル総合開発三交不動産長谷工コーポレーション明和地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩12分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩12分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩18分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩21分

学区情報

小学校

区立砂町小学校

中学校

区立第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京スイートレジデンス	2008	526戸	103.2万	8,980万
グランシティユーロパレス住吉	2007	38戸	101.0万	6,580万
エンゼルハイム西大島	1985	39戸	67.8万	3,690万
ネオコーポ西大島	1984	71戸	57.4万	3,580万
メイフラワー	1990	8戸	69.7万	4,480万
モンテベルデ西大島	1996	-	-	-
山東ビル紫庭マンション	1973	19戸	35.5万	1,200万
ティスタ西大島セープコート	2005	15戸	60.3万	4,350万
ティスタ西大島デルコート	2005	65戸	102.8万	6,900万
ティスタ西大島	2005	110戸	95.4万	7,680万
ティスタ西大島ヴィーズコート	2005	27戸	77.9万	5,480万

売買データ分析（226件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が45件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

43件

5,000〜7,000万

137件

7,000万〜1億

45件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	69.8万	73.3万	75.9万	83.5万	87.2万	93.0万	114.6万	103.2万
4LDK	70.3万	70.9万	78.2万	80.8万	97.3万	-	99.5万	-
2LDK	-	-	-	87.1万	87.1万	-	106.8万	-

全 226 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,980万	103.15万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	9,180万	99.45万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	10,580万	114.62万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	8,580万	106.83万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.41万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,980万	103.15万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,180万	88.62万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,480万	91.87万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,580万	82.74万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.97万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,380万	114.19万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,480万	91.08万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	9,380万	101.62万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	7,980万	87.1万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	8,250万	90.05万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	7,680万	88.22万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.92万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.94万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	7,680万	83.83万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,650万	87.84万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,980万	84.97万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,180万	82.42万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.92万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	7,680万	88.22万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	8,280万	86.73万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,980万	97.29万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.98万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,980万	87.13万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	8,580万	80.77万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.3万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.3万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,680万	88.22万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,780万	89.37万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.68万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	7,980万	86.45万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	8,180万	88.62万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,600万	74.93万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	6,880万	79万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	9,190万	80.07万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,380万	68.53万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,200万	71.45万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.99万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,180万	77.06万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	8,890万	77.46万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	6,500万	71.29万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,550万	71.49万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,680万	72.37万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.44万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,700万	69.39万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.8万/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額189,704円。4LDKなら月額227,667円が相場です。

3LDK

189,704円

150,000〜220,000円

3SLDK

163,000円

158,000〜168,000円

4LDK

227,667円

185,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

27件

20〜30万

5件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,347円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,327円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,222円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,425円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,373円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,297円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,527円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,347円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,273円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,567円/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	238,000円	2,578円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	187,000円	2,423円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,567円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	260,000円	2,265円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,722円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,387円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	192,000円	2,390円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,181円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,229円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,373円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,567円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,232円/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	168,000円	2,095円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,387円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,274円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,436円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,384円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,006円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,107円/㎡
2014年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	158,000円	1,970円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。