ティスタ西大島デルコート
東京都江東区北砂3丁目2-7 | 築21年 | 65戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2025年は98.2万/㎡へ、11年間で76.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 155件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
114.0〜139.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均6,808万円です。4LDKが最も高く平均7,430万円、2LDKは平均6,578万円です。
2LDK
6,578万
2件
3LDK
6,808万
19件
4LDK
7,430万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,578万 | 6,256万 | 6,900万 |
| 3LDK | 19件 | 6,808万 | 5,556万 | 9,181万 |
| 4LDK | 3件 | 7,430万 | 7,324万 | 7,595万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
69.8万/㎡
6-10階
15件
65万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 85.83m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 新星和不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティスタ西大島デルコート | 2005 | 65戸 | 102.8万 | 6,900万 |
| ティスタ西大島セープコート | 2005 | 15戸 | 60.3万 | 4,350万 |
| ティスタ西大島 | 2005 | 110戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| ネオコーポ西大島 | 1984 | 71戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
| 山東ビル紫庭マンション | 1973 | 19戸 | 35.5万 | 1,200万 |
| メイフラワー | 1990 | 8戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム西大島 | 1985 | 39戸 | 67.8万 | 3,690万 |
| MAXIV西大島 | 2021 | - | - | - |
| マキシヴ西大島 | 2021 | 80戸 | 115.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 80.52㎡ | 102.8万円 | 3LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.5万 | - | - | - | - | - | - | 102.8万 |
| 3LDK | 57.4万 | 58.8万 | 58.2万 | 57.6万 | - | 69.9万 | 89.5万 | 93.7万 |
| 4LDK | - | 59.4万 | - | - | 69.3万 | - | 82.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,900万 | 102.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 93.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,450万 | 96.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 58.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。