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マキシヴ西大島

東京都江東区北砂3丁目28-7 | 築5年 | 80戸

推定相場
マキシヴ西大島
最新データ
2024年8月
売買2件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（77.6万円）を48.8%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を21.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,971〜95,806円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均7,328万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,328万円、1Kは平均3,064万円です。
２ＬＤＫ
5件
6,503万
３ＬＤＫ
9件
7,328万
１Ｋ
6件
3,244万
１ＬＤＫ
3件
5,220万
1K
2件
3,064万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 5件 6,503万 4,011万 8,600万
３ＬＤＫ 9件 7,328万 5,762万 8,697万
１Ｋ 6件 3,244万 2,561万 4,145万
１ＬＤＫ 3件 5,220万 5,006万 5,327万
1K 2件 3,064万 2,887万 3,240万

物件概要

所在地東京都江東区北砂3丁目28-7
築年月2021-02（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数80戸
専有面積25.81m² ～ 25.81m²
分譲会社MAXIV
施工会社合田工務店
管理会社メイプルリビングサービス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩12分
🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩21分

学区情報

小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マキシヴ西大島 2021 80戸 115.5万 2,980万
MAXIV西大島 2021 - - -
モンテベルデ西大島 1996 - - -
メイフラワー 1990 8戸 69.7万 4,480万
エンゼルハイム西大島 1985 39戸 67.8万 3,690万
ティスタ西大島セープコート 2005 15戸 60.3万 4,350万
フォレスト西大島 1987 10戸 51.0万 1,790万
ティスタ西大島デルコート 2005 65戸 102.8万 6,900万
ティスタ西大島 2005 110戸 95.4万 7,680万
ティスタ西大島ヴィーズコート 2005 27戸 77.9万 5,480万
ネオコーポ西大島 1984 71戸 57.4万 3,580万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.3万円 4,493円 7,398
1DK/1LDK 15.2万円 4,741円 5,292
2K/2DK 12.9万円 3,943円 867
2LDK 24.3万円 4,546円 1,528
3LDK+ 27.7万円 3,842円 874

売買データ分析（2件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20232024
1K 96.1万 115.5万
全 2 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 115.46万/㎡
2023年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,480万 96.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,024円。
1K
91,024円
81,000〜99,000円
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 94,500円 3,661円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,758円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 94,500円 3,661円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 94,500円 3,661円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 96,500円 3,739円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 96,500円 3,739円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 94,500円 3,661円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 95,500円 3,700円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 95,500円 3,763円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 95,500円 3,700円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 98,500円 3,816円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 99,000円 3,836円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 99,000円 3,836円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 96,000円 3,720円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 94,000円 3,642円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 92,000円 3,565円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 96,500円 3,739円/㎡
2025年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 95,000円 3,681円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 91,000円 3,526円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 89,500円 3,468円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 92,500円 3,584円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 91,500円 3,545円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 91,000円 3,586円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 91,000円 3,526円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 88,000円 3,467円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 91,000円 3,526円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 88,000円 3,409円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,487円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 89,000円 3,448円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 89,000円 3,448円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。