ガーデンホーム住吉パークフォート

東京都江東区北砂1丁目3-49 | 築20年 | 61戸

推定相場

ガーデンホーム住吉パークフォート

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、16年間で97.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・39件）で、平均6,835万円です。4LDKが最も高く平均9,039万円、3SLDKは平均6,170万円です。

2LDK

13件

7,130万

3LDK

39件

6,835万

3SLDK

2件

6,170万

4LDK

5件

9,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	7,130万	5,568万	8,879万
3LDK	39件	6,835万	5,316万	8,500万
3SLDK	2件	6,170万	6,019万	6,320万
4LDK	5件	9,039万	6,356万	12,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（56.4万円）と比べて2.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.4万/㎡

24件

4-7階

57.3万/㎡

29件

8階以上

59.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区北砂1丁目3-49
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	71.31m² ～ 97.13m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大島駅

都営新宿線

徒歩14分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩16分

学区情報

小学校

北砂小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム住吉パークフォート	2006	61戸	91.4万	6,980万
コスモ西大島エクシード	2002	38戸	68.7万	5,180万
ヴェレーナ住吉	2009	25戸	60.7万	4,280万
東陽町ダイヤモンドパレス	1980	30戸	59.7万	2,380万
ミオカステーロ住吉南	2004	30戸	57.9万	4,180万
西大島ハイム	1985	91戸	72.3万	4,780万
グランシティユーロパレス住吉	2007	38戸	101.0万	6,580万
シャンボール南砂	1982	87戸	53.5万	3,480万
コーポ小名木川	1976	49戸	58.4万	2,980万
ライオンズマンション扇橋	1980	25戸	76.9万	4,280万
ヴェラハイツ緑道公園弐番館	1997	38戸	74.3万	5,880万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	47.1万	54.8万	56.2万	61.7万	71.2万	78.5万	92.7万
2LDK	47.4万	50.2万	-	52.9万	-	67.8万	-	-
4LDK	57.6万	-	49.7万	-	76.0万	-	-	-
3SLDK	48.4万	-	-	51.2万	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.43万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	7,180万	94.05万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.52万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.51万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.38万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	5,180万	67.85万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,890万	76.96万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.01万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.57万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,890万	76.96万/㎡
2021年7月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	7,380万	75.99万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,600万	60.11万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.88万/㎡
2021年1月	1〜2階	1SLDK	80㎡〜	4,480万	54.86万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.88万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.88万/㎡
2019年5月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.19万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.19万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.51万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.88万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,400万	57.77万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.92万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.82万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.06万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.51万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,478万	58.8万/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.73万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.57万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.19万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.69万/㎡
2016年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.63万/㎡
2016年4月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,950万	48.37万/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.44万/㎡
2016年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.49万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.13万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.71万/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,080万	53.44万/㎡
2015年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.89万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	4,680万	54.38万/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.62万/㎡
2014年4月	9〜10階	ー	80㎡〜	4,480万	55.39万/㎡
2014年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.01万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.75万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.38万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	4,680万	54.38万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,500万	61.86万/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,500万	61.86万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.63万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.32万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。