ヴェレーナ住吉
東京都江東区北砂1丁目5-5 | 築17年 | 25戸
最新データ
2019年10月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（72.7万円）より16.5%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2019年は62.8万/㎡へ、5年間で16.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・33件）で、平均7,930万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,605万円、１Ｋは平均2,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
33件 |
7,930万 |
5,049万 |
9,720万 |
| ４ＬＤＫ |
11件 |
10,605万 |
8,406万 |
12,474万 |
| ２ＬＤＫ |
10件 |
7,048万 |
5,198万 |
9,600万 |
| １Ｋ |
22件 |
2,616万 |
1,645万 |
4,506万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
5,942万 |
4,741万 |
6,720万 |
| 3LDK |
8件 |
6,996万 |
6,163万 |
8,120万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂1丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.50m² ～ 83.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本綜合地所 日綜不動産 |
|---|
| 施工会社 | 風越建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェレーナ住吉 |
2009 |
25戸 |
60.7万 |
4,280万 |
| 東陽町ダイヤモンドパレス |
1980 |
30戸 |
59.7万 |
2,380万 |
| コスモ西大島エクシード |
2002 |
38戸 |
68.7万 |
5,180万 |
| ガーデンホーム住吉パークフォート |
2006 |
61戸 |
91.4万 |
6,980万 |
| ミオカステーロ住吉南 |
2004 |
30戸 |
57.9万 |
4,180万 |
| シャンボール南砂 |
1982 |
87戸 |
53.5万 |
3,480万 |
| ライオンズマンション扇橋 |
1980 |
25戸 |
76.9万 |
4,280万 |
| コーポ小名木川 |
1976 |
49戸 |
58.4万 |
2,980万 |
| グランシティユーロパレス住吉 |
2007 |
38戸 |
101.0万 |
6,580万 |
| パティーナ住吉Tria |
2019 |
53戸 |
126.0万 |
3,350万 |
| エンゼルパークソ |
2005 |
112戸 |
131.2万 |
10,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
53.8万 |
59.3万 |
62.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.67万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.92万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
59.25万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
53.62万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,250万 |
56.4万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.71万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
48.94万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
49.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。