ライオンズプラザ西大島

東京都江東区大島1丁目39-18 | 築27年 | 109戸

推定相場

ライオンズプラザ西大島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092013201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2024年は86.8万/㎡へ、15年間で79.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.1万円/㎡

レンジ

141.4〜172.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.989

代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

42件

6,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	6,967万	5,025万	8,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.0万円で、1-5階（60.6万円）と比べて8.4万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

60.6万/㎡

12件

6-10階

73.3万/㎡

29件

11-20階

69万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島1丁目39-18
築年月	1999-11（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	109戸
専有面積	55.08m² ～ 90.39m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩5分

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西大島駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩17分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩17分

学区情報

小学校

第一大島小学校

中学校

大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ西大島	1999	109戸	80.8万	5,680万
コスモ西大島ロイヤルフォルム	2000	82戸	87.0万	6,980万
小名木川ハウス	1974	84戸	54.0万	5,980万
ライオンズマンション西大島	1995	39戸	100.5万	6,980万
ジェノヴィア西大島グリーンヴェール	2013	31戸	92.5万	2,800万
ヴェルト西大島グラーセ	2007	-	-	-
マンハイム西大島	1981	104戸	58.3万	3,590万
藤和シティホームズ西大島	1996	87戸	96.8万	7,980万
マークステージ西大島	2004	106戸	94.9万	6,780万
コンフィール西大島	2004	67戸	113.1万	8,480万
スカイコート大島	2006	49戸	106.8万	2,300万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	62.3万	58.6万	54.1万	72.5万	86.1万	89.4万	95.6万	86.8万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.8万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,150万	94.04万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.8万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,990万	91.6万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,150万	94.04万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.4万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	94.5万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,790万	81.62万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,290万	88.67万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,080万	92.97万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	94.5万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,190万	85.65万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,290万	87.3万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,290万	92.16万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,390万	93.91万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,190万	85.65万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.13万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.3万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.69万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,498万	82.76万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.93万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.94万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.13万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.27万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.31万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.83万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.78万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.11万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.13万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.53万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.18万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.55万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.06万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.78万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,520万	52.98万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,350万	55.29万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.18万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.18万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.76万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.8万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.23万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。