藤和シティホームズ西大島

東京都江東区大島1丁目22-12 | 築30年 | 87戸

推定相場

藤和シティホームズ西大島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201020162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、15年間で82.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.1万円/㎡

レンジ

141.4〜172.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.989

代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・34件）で、平均6,826万円です。4LDKが最も高く平均7,384万円、2SLDKは平均6,405万円です。

2SLDK

8件

6,405万

3LDK

34件

6,826万

4LDK

3件

7,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	6,405万	5,910万	7,230万
3LDK	34件	6,826万	4,919万	8,716万
4LDK	3件	7,384万	7,074万	7,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（59.2万円）と比べて8.5万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

59.2万/㎡

24件

4-7階

68.3万/㎡

10件

8階以上

67.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島1丁目22-12
築年月	1996-06（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	87戸
専有面積	57.01m² ～ 88.92m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	多田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大島駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩13分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立第一大島小学校

中学校

区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西大島	1996	87戸	96.8万	7,980万
ライオンズマンション西大島	1995	39戸	100.5万	6,980万
ジェノヴィア西大島グリーンヴェール	2013	31戸	92.5万	2,800万
サニーハイツ大島	1977	16戸	51.6万	3,800万
アクサス大島エクスクルーシブ	2009	-	-	-
ライオンズステーションプラザ西大島第2	1998	92戸	82.7万	4,900万
サンサーラ西大島	1988	8戸	63.4万	4,190万
コスモ西大島ロイヤルフォルム	2000	82戸	87.0万	6,980万
ライオンズプラザ西大島	1999	109戸	80.8万	5,680万
プレールドゥーク西大島駅前	2008	56戸	73.8万	1,750万
アクサス西大島ステーション	2020	-	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	61.2万	63.7万	62.1万	63.9万	-	68.8万	79.0万	96.8万
2SLDK	64.0万	59.6万	-	60.3万	63.2万	-	-	-
4LDK	56.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.83万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,250万	80.65万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,599万	86.01万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.78万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,250万	80.65万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.78万/㎡
2021年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.09万/㎡
2021年4月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,590万	63.23万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.3万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.85万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.27万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.3万/㎡
2020年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.6万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.36万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.62万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.27万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.1万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.87万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.36万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.92万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.1万/㎡
2018年10月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	59.61万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.92万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.1万/㎡
2017年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	58.96万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,390万	67.44万/㎡
2017年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,490万	68.97万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	55万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,650万	56.42万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.21万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.78万/㎡
2016年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	55万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.61万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2016年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,650万	56.42万/㎡
2016年11月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	67.29万/㎡
2013年4月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	3,280万	45.18万/㎡
2010年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.46万/㎡
2010年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.32万/㎡
2010年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,700万	56.84万/㎡
2010年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。