プレールドゥーク西大島駅前
東京都江東区大島1丁目30-1 | 築18年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の84.5万/㎡から2020年は73.8万/㎡へ、2年間で12.7%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,700円から2026年には92,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 20.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・26件）で、平均7,735万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,751万円、１Ｋは平均3,153万円です。
３ＬＤＫ
7,735万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,157万
5件
２ＬＤＫ
6,983万
18件
１Ｋ
3,153万
19件
１ＤＫ
3,685万
14件
１ＬＤＫ
4,241万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,751万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 7,735万 | 5,253万 | 10,738万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 6,157万 | 4,814万 | 7,684万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,983万 | 4,892万 | 9,533万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,153万 | 1,970万 | 5,070万 |
| １ＤＫ | 14件 | 3,685万 | 2,392万 | 5,460万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,241万 | 3,493万 | 5,571万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,200万 | 5,704万 | 6,984万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,751万 | 6,810万 | 8,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.8万円で、4-7階（74.8万円）と比べて30.0万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
74.8万/㎡
8階以上
7件
104.8万/㎡
最上層と最下層の差: +30.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島1丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 23.72m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク西大島駅前 | 2008 | 56戸 | 73.8万 | 1,750万 |
| ディアレイシャス西大島駅前 | 2022 | 26戸 | 136.8万 | 3,480万 |
| ライオンズプラザ西大島駅前 | 2004 | 93戸 | 111.8万 | 4,490万 |
| アプローズ西大島 | 1992 | 58戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| アルテシモコルソ | 2019 | - | - | - |
| ライオンズステーションプラザ西大島第2 | 1998 | 92戸 | 82.7万 | 4,900万 |
| アクサス西大島ステーション | 2020 | - | - | - |
| アイルイムーブル西大島 | 2019 | 22戸 | 113.2万 | 2,950万 |
| サンサーラ西大島 | 1988 | 8戸 | 63.4万 | 4,190万 |
| 西大島レジデンス | 1991 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ西大島 | 1996 | 87戸 | 96.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1K | 93.2万 | 106.8万 | 73.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 107.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 105.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 75.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額76,522円。1Kなら月額76,522円が相場です。
ワンルーム
67,000〜81,000円
73,594円
1R
71,000〜86,000円
77,607円
1K
64,000〜105,000円
76,522円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
166件
8〜10万
66件
10〜15万
3件
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,370円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。