プレールドゥーク西大島駅前

東京都江東区大島1丁目30-1 | 築18年 | 56戸

推定相場

プレールドゥーク西大島駅前

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の84.5万/㎡から2020年は73.8万/㎡へ、2年間で12.7%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,700円から2026年には92,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・26件）で、平均7,356万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,512万円、１Ｋは平均3,095万円です。

１ＤＫ

14件

3,578万

１Ｋ

19件

3,095万

３ＬＤＫ

26件

7,356万

２ＬＤＫ

17件

6,730万

１ＬＤＫ

10件

4,111万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

6,010万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,069万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	14件	3,578万	2,318万	5,292万
１Ｋ	19件	3,095万	1,909万	4,914万
３ＬＤＫ	26件	7,356万	3,500万	10,407万
２ＬＤＫ	17件	6,730万	4,741万	9,240万
１ＬＤＫ	10件	4,111万	3,385万	5,400万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	6,010万	5,529万	6,769万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,069万	4,666万	7,447万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,512万	6,600万	8,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.8万円で、4-7階（74.8万円）と比べて30.0万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

74.8万/㎡

2件

8階以上

104.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +30.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島1丁目30-1
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	20.00m² ～ 23.72m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	冨士工
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク西大島駅前	2008	56戸	73.8万	1,750万
ディアレイシャス西大島駅前	2022	26戸	136.8万	3,480万
ライオンズプラザ西大島駅前	2004	93戸	111.8万	4,490万
アプローズ西大島	1992	58戸	54.0万	1,280万
ライオンズステーションプラザ西大島第2	1998	92戸	82.7万	4,900万
アイルイムーブル西大島	2019	22戸	113.2万	2,950万
サンサーラ西大島	1988	8戸	63.4万	4,190万
藤和シティホームズ西大島	1996	87戸	96.8万	7,980万
パーソネージュ西大島	1989	34戸	51.8万	1,320万
プラウド西大島	2009	79戸	118.9万	8,480万
ライオンズステーションプラザ西大島	1997	91戸	105.5万	6,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020
1K	93.2万	106.8万	73.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	73.78万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,140万	107.01万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	104.96万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	103.52万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,250万	108.33万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	111.88万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	105.01万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,720万	75.84万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	93.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額76,522円。1Kなら月額76,522円が相場です。

ワンルーム

73,594円

67,000〜81,000円

77,607円

71,000〜86,000円

76,522円

64,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

166件

8〜10万

66件

10〜15万

3件

全 235 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,514円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,484円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,794円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,900円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,483円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,367円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,879円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,662円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,809円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	5,152円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,680円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,794円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	3,418円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,563円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,662円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,171円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,370円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,435円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,246円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,435円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,370円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,662円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,756円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,269円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,246円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,162円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,372円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,370円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。