ディアレイシャス西大島駅前

東京都江東区大島2丁目20-15 | 築4年 | 26戸

推定相場

ディアレイシャス西大島駅前

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の97,000円から2025年には129,429円へ、33.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

259.5万円/㎡

レンジ

220.6〜298.5万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.836

代表面積 49.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均10,091万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,091万円、１Ｋは平均3,791万円です。

３ＬＤＫ

11件

10,091万

１ＬＤＫ

9件

4,588万

１ＤＫ

6件

4,706万

１Ｋ

6件

3,791万

２ＬＤＫ

5件

6,608万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	10,091万	7,000万	13,000万
１ＬＤＫ	9件	4,588万	4,022万	4,892万
１ＤＫ	6件	4,706万	3,467万	5,215万
１Ｋ	6件	3,791万	2,700万	4,606万
２ＬＤＫ	5件	6,608万	6,500万	6,933万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,785万	6,636万	6,933万

物件概要

所在地	東京都江東区大島2丁目20-15
築年月	2022-02（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	25.43m² ～ 49.66m²
分譲会社	レイシャス
施工会社	大正建設
管理会社	レイシャス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス西大島駅前	2022	26戸	136.8万	3,480万
ライオンズプラザ西大島駅前	2004	93戸	111.8万	4,490万
アプローズ西大島	1992	58戸	54.0万	1,280万
プレールドゥーク西大島駅前	2008	56戸	73.8万	1,750万
アルテシモコルソ	2019	-	-	-
西大島レジデンス	1991	-	-	-
アイルイムーブル西大島	2019	22戸	113.2万	2,950万
パーソネージュ西大島	1989	34戸	51.8万	1,320万
アクサス西大島ステーション	2020	-	-	-
ライオンズステーションプラザ西大島第2	1998	92戸	82.7万	4,900万
ライオンズステーションプラザ西大島	1997	91戸	105.5万	6,480万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,480万	136.85万/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	5,170万	104.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額99,726円。1LDKなら月額178,000円が相場です。

ワンルーム

101,625円

95,500〜119,000円

99,726円

95,500〜124,000円

1LDK

178,000円

172,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

38件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	4,011円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,625円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	182,000円	3,665円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	4,006円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	4,179円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	4,333円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	118,000円	4,640円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	102,000円	4,006円/㎡
2024年9月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	98,500円	3,777円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,796円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,834円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,873円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,563円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,758円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	114,000円	4,483円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	124,000円	4,876円/㎡
2024年12月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,563円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	96,000円	3,681円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,681円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	99,000円	3,636円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,636円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,500円	3,751円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	97,500円	3,834円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	97,500円	3,834円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	96,000円	3,681円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,681円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,815円/㎡
2023年12月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	4,179円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	172,000円	3,464円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,500円	3,874円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。