アプローズ西大島

東京都江東区大島1丁目29-6 | 築34年 | 58戸

推定相場

アプローズ西大島

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2013201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で15.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には103,000円へ、58.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.2万円/㎡

レンジ

59.3〜89.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.467

代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・32件）で、平均5,474万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,474万円、１Ｒは平均1,116万円です。

２ＬＤＫ

23件

4,388万

１ＤＫ

13件

1,955万

１Ｋ

23件

1,600万

２ＤＫ

6件

3,289万

３ＬＤＫ

32件

5,474万

１ＬＤＫ

8件

3,779万

１Ｒ

4件

1,116万

４ＬＤＫ

5件

5,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	23件	4,388万	2,678万	6,000万
１ＤＫ	13件	1,955万	1,310万	2,700万
１Ｋ	23件	1,600万	1,000万	2,070万
２ＤＫ	6件	3,289万	2,700万	3,789万
３ＬＤＫ	32件	5,474万	2,971万	7,967万
１ＬＤＫ	8件	3,779万	2,706万	4,502万
１Ｒ	4件	1,116万	780万	1,281万
４ＬＤＫ	5件	5,346万	4,111万	6,151万

階数別の㎡単価

4-7階

57.7万/㎡

4件

8階以上

55万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都江東区大島1丁目29-6
築年月	1992-01（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	19.20m² ～ 23.70m²
分譲会社	大雄開発
施工会社	三平建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩1分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

第一大島小学校

中学校

大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ西大島	1992	58戸	54.0万	1,280万
アルテシモコルソ	2019	-	-	-
ライオンズプラザ西大島駅前	2004	93戸	111.8万	4,490万
ディアレイシャス西大島駅前	2022	26戸	136.8万	3,480万
プレールドゥーク西大島駅前	2008	56戸	73.8万	1,750万
アイルイムーブル西大島	2019	22戸	113.2万	2,950万
西大島レジデンス	1991	-	-	-
パーソネージュ西大島	1989	34戸	51.8万	1,320万
ライオンズステーションプラザ西大島第2	1998	92戸	82.7万	4,900万
アクサス西大島ステーション	2020	-	-	-
セザール西大島	1996	31戸	71.0万	3,630万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2022	2024	2026
1R	46.9万	49.5万	51.0万	56.7万	-	61.5万	54.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,280万	54.01万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,180万	61.46万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,400万	72.92万/㎡
2018年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,190万	61.98万/㎡
2018年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,280万	54.01万/㎡
2018年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,280万	54.01万/㎡
2017年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	980万	51.05万/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	950万	49.48万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	900万	46.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額69,800円。1DKなら月額103,000円が相場です。

ワンルーム

69,800円

60,000〜76,000円

68,000円

65,000〜78,000円

1DK

103,000円

103,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

10〜15万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	103,000円	4,074円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	103,000円	4,074円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,911円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,125円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2021年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,911円/㎡
2021年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,080円/㎡
2020年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,080円/㎡
2019年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,207円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2019年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,750円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2019年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2018年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2018年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2018年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2018年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,164円/㎡
2017年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,954円/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	78,000円	3,291円/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2014年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。