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ライオンズステーションプラザ西大島第2

東京都江東区大島1丁目34-10 | 築28年 | 92戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ西大島第2
最新データ
2024年7月
売買41件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.7万円。周辺エリア平均（91.1万円）より9.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より13.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920112013201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2024年は75万/㎡へ、15年間で39.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320142017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,667〜156,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均7,527万円です。3LDKが最も高く平均7,527万円、3DKは平均6,087万円です。
3DK
9件
6,087万
3LDK
28件
7,527万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 9件 6,087万 5,254万 6,976万
3LDK 28件 7,527万 4,571万 10,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（57.1万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57.1万/㎡
18件
6-10階
62.1万/㎡
18件
11-20階
58.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島1丁目34-10
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数92戸
専有面積44.60m² ～ 84.43m²
分譲会社大京
施工会社栗本建設工業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩2分
🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
第一大島小学校
中学校
大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ西大島第2 1998 92戸 82.7万 4,900万
サンサーラ西大島 1988 8戸 63.4万 4,190万
プレールドゥーク西大島駅前 2008 56戸 73.8万 1,750万
藤和シティホームズ西大島 1996 87戸 96.8万 7,980万
プラウド西大島 2009 79戸 118.9万 8,480万
ディアレイシャス西大島駅前 2022 26戸 136.8万 3,480万
アプローズ西大島 1992 58戸 54.0万 1,280万
ライオンズプラザ西大島駅前 2004 93戸 111.8万 4,490万
ライオンズマンション西大島 1995 39戸 100.5万 6,980万
サニーハイツ大島 1977 16戸 51.6万 3,800万
ジェノヴィア西大島グリーンヴェール 2013 31戸 92.5万 2,800万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420172019202020212024
3LDK 62.4万 51.2万 56.8万 - 63.4万 58.7万 - 63.4万
3DK - - - - 64.6万 - 84.3万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,900万 82.66万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 4,280万 78.9万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.35万/㎡
2021年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,998万 84.32万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.71万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.71万/㎡
2020年5月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 4,198万 77.39万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.42万/㎡
2019年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,680万 62.08万/㎡
2019年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,980万 67.14万/㎡
2017年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,000万 60.78万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.7万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,099万 52.73万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 61.03万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.92万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.48万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,150万 58.74万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.31万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,150万 55.3万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,800万 54.81万/㎡
2013年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,600万 40.65万/㎡
2013年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.43万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,080万 58.84万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,150万 48.02万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,249万 54.66万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,349万 55.95万/㎡
2012年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.34万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,350万 61.58万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,490万 64.76万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.5万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.73万/㎡
2011年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,090万 56.96万/㎡
2011年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,290万 60.65万/㎡
2011年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,390万 62.49万/㎡
2011年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,480万 64.15万/㎡
2011年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,780万 51.25万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.85万/㎡
2010年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.28万/㎡
2010年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.64万/㎡
2010年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.08万/㎡
2009年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,180万 53.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額133,667円。3LDKなら月額167,500円が相場です。
2DK
133,667円
129,000〜138,000円
2LDK
151,500円
128,000〜175,000円
3LDK
167,500円
165,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,952円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 138,000円 2,796円/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 138,000円 2,796円/㎡
2018���9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,593円/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 129,000円 2,614円/㎡
2017年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 134,000円 2,715円/㎡
2014年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 134,000円 2,715円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,336円/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 129,000円 2,614円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。