プラウド西大島
東京都江東区大島4丁目5-17 | 築17年 | 79戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20102014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.6万/㎡から2025年は118.9万/㎡へ、15年間で61.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
201320142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.9万円/㎡
レンジ
188.0〜229.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均9,432万円です。3LDKが最も高く平均9,432万円、2LDKは平均8,596万円です。
2LDK
8,596万
2件
3LDK
9,432万
22件
4LDK
9,138万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,596万 | 8,596万 | 8,596万 |
| 3LDK | 22件 | 9,432万 | 7,291万 | 11,990万 |
| 4LDK | 8件 | 9,138万 | 8,104万 | 10,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（74.6万円）と比べて8.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
2件
74.6万/㎡
4-7階
12件
78.4万/㎡
8階以上
19件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 83.14m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩12分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
大島南央小学校
中学校
大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド西大島 | 2009 | 79戸 | 118.9万 | 8,480万 |
| 藤和西大島コープ | 1982 | 59戸 | 53.6万 | 3,980万 |
| アクサス西大島ステーション | 2020 | - | - | - |
| サンサーラ西大島 | 1988 | 8戸 | 63.4万 | 4,190万 |
| ライオンズステーションプラザ西大島第2 | 1998 | 92戸 | 82.7万 | 4,900万 |
| プレールドゥーク西大島駅前 | 2008 | 56戸 | 73.8万 | 1,750万 |
| ライオンズステーションプラザ西大島 | 1997 | 91戸 | 105.5万 | 6,480万 |
| ディアレイシャス西大島駅前 | 2022 | 26戸 | 136.8万 | 3,480万 |
| AXASーIARETH西大島 | 2017 | - | - | - |
| アクサスイアース西大島 | 2017 | - | 101.9万 | 2,600万 |
| ライオンズプラザ西大島駅前 | 2004 | 93戸 | 111.8万 | 4,490万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.4万 | - | 80.6万 | - | 95.4万 | 104.3万 | 109.6万 | 118.9万 |
| 4LDK | - | 77.4万 | 77.5万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 96.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 112.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 96.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,888万 | 82.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.65万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.23万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.54万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.53万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 79.24万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 68.56万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額208,125円。
3LDK
195,000〜230,000円
208,125円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。