藤和西大島コープ

東京都江東区大島4丁目5-11 | 築44年 | 59戸

推定相場

藤和西大島コープ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.1万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、9年間で52.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20132014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,167円から2021年には181,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.9万円/㎡

レンジ

77.3〜94.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.541

代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均4,961万円です。3LDKが最も高く平均4,961万円、3DKは平均4,315万円です。

3DK

10件

4,315万

3LDK

15件

4,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	10件	4,315万	3,767万	5,253万
3LDK	15件	4,961万	3,980万	6,033万

階数別の㎡単価

1-3階

50.8万/㎡

5件

4-7階

47.1万/㎡

6件

8階以上

48万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都江東区大島4丁目5-11
築年月	1982-11（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	54.35m² ～ 89.99m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本高層管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩1分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立大島南央小学校

中学校

区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和西大島コープ	1982	59戸	53.6万	3,980万
プラウド西大島	2009	79戸	118.9万	8,480万
サンサーラ西大島	1988	8戸	63.4万	4,190万
アクサス西大島ステーション	2020	-	-	-
AXASーIARETH西大島	2017	-	-	-
アクサスイアース西大島	2017	-	101.9万	2,600万
ライオンズステーションプラザ西大島第2	1998	92戸	82.7万	4,900万
ライオンズステーションプラザ西大島	1997	91戸	105.5万	6,480万
プレールドゥーク西大島駅前	2008	56戸	73.8万	1,750万
ワザック西大島	2016	56戸	112.6万	5,180万
ディアレイシャス西大島駅前	2022	26戸	136.8万	3,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	40.1万	43.7万	39.4万	-	51.8万	51.8万	50.9万	53.6万
3DK	-	51.7万	46.7万	46.8万	48.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.57万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,498万	68.62万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.87万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	4,380万	48.68万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,500万	50.01万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.57万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.92万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.92万/㎡
2020年5月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,780万	48.34万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.42万/㎡
2019年5月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,690万	46.77万/㎡
2018年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,690万	46.77万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.68万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.11万/㎡
2018年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,690万	46.77万/㎡
2018年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,680万	46.6万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.68万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.11万/㎡
2018年10月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,680万	46.6万/㎡
2017年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,690万	46.77万/㎡
2017年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,800万	48.68万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,790万	47.3万/㎡
2017年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,100万	53.9万/㎡
2017年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,300万	57.38万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.11万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額161,571円。3LDKなら月額161,571円が相場です。

2LDK

140,000円

120,000〜150,000円

3LDK

161,571円

140,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,810円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,817円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,845円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,810円/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	188,000円	2,089円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,747円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,760円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,126円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,748円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,872円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,747円/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,498円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,632円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。