ワザック西大島
東京都江東区大島3丁目9-4 | 築10年 | 56戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の102.2万/㎡から2025年は118.1万/㎡へ、8年間で15.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万23万22万21万20万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.2万円/㎡
レンジ
200.9〜245.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・9件）で、平均5,932万円です。3LDKが最も高く平均7,381万円、1LDKは平均5,932万円です。
1LDK
5,932万
9件
2LDK
7,086万
7件
3LDK
7,381万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,932万 | 5,180万 | 7,482万 |
| 2LDK | 7件 | 7,086万 | 6,392万 | 7,414万 |
| 3LDK | 3件 | 7,381万 | 7,020万 | 7,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-2階（92.7万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
92.7万/㎡
3階以上
10件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島3丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 45.99m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | 日本ハウスホールディングス |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西大島駅
都営新宿線
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徒歩8分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩8分
亀戸水神駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立第二大島小学校
中学校
江東区立第二大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワザック西大島 | 2016 | 56戸 | 112.6万 | 5,180万 |
| 日神パレステージ西大島 | 1990 | 65戸 | 72.6万 | 1,350万 |
| ライオンズステーションプラザ西大島 | 1997 | 91戸 | 105.5万 | 6,480万 |
| ハーモニーレジデンス東京大島ザ・ガーデン | 2021 | - | - | - |
| ザミッドランドアベニュー | 2012 | 457戸 | 189.4万 | 16,660万 |
| 京ビル | 1989 | 6戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996 | 101戸 | 116.1万 | 7,480万 |
| 大島コーポ | 1978 | 22戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| ハーモニーレジデンス東京イーストサイド | 2018 | - | - | - |
| プラウドタワー亀戸 | 2009 | 130戸 | 158.3万 | 12,680万 |
| アルス亀戸 | 1990 | 19戸 | 63.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 102.2万 | 83.0万 | 84.5万 | - | - | - | 119.2万 | 118.1万 |
| 3LDK | - | - | 84.8万 | 84.8万 | - | 98.5万 | - | - |
| 2LDK | - | 81.3万 | 86.3万 | 95.5万 | 89.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 112.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 123.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 119.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 98.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 84.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 84.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 102.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額218,800円。
3LDK
209,000〜228,000円
218,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 209,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。