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ヴェラハイツ緑道公園

東京都江東区大島3丁目7-13 | 築30年 | 101戸

推定相場
ヴェラハイツ緑道公園
最新データ
2025年12月
売買31件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.1万円。周辺エリア平均（100.0万円）を16.1%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を21.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2025年は116.1万/㎡へ、16年間で161.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では58.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の152,000円から2024年には209,333円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均6,164万円です。4LDKが最も高く平均7,255万円、2LDKは平均4,579万円です。
2LDK
2件
4,579万
3LDK
27件
6,164万
4LDK
2件
7,255万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,579万 4,579万 4,579万
3LDK 27件 6,164万 5,034万 7,480万
4LDK 2件 7,255万 7,255万 7,255万

物件概要

所在地東京都江東区大島3丁目7-13
築年月1996年4月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数101戸
専有面積49.25m² ～ 86.64m²
分譲会社ヨートー開発
施工会社三菱建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩6分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立第二大島小学校
中学校
区立第二大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ緑道公園 1996 101戸 116.1万 7,480万
ザミッドランドアベニュー 2012 457戸 189.4万 16,660万
サンハイツ亀戸 1979 35戸 74.7万 5,799万
大島コーポ 1978 22戸 39.4万 2,880万
京ビル 1989 6戸 50.9万 2,480万
ワザック西大島 2016 56戸 112.6万 5,180万
ヴェラハイツ第２亀戸 1979 34戸 65.0万 4,130万
ランドステージ亀戸 2002 37戸 115.0万 8,480万
ジェノヴィア亀戸 2008 28戸 93.6万 2,050万
アクサス東京オリエンス 2011 60戸 133.0万 2,840万
ライズコート東京イースト 2008 46戸 99.4万 2,100万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202320242025
3LDK - 55.7万 55.2万 66.2万 75.0万 73.2万 92.5万 116.1万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 7,480万 116.12万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 6,380万 99.04万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.07万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.29万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 5,880万 91.28万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 55㎡〜 5,380万 92.92万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 5,270万 71.19万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,780万 74.21万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 4,780万 74.21万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.02万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 4,780万 74.21万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.67万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 64.57万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,750万 58.22万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,750万 58.22万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.71万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.6万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.13万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.77万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.65万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.25万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.25万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.18万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.37万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.97万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.25万/㎡
2011年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,100万 48.13万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.44万/㎡
2011年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.26万/㎡
2010年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.29万/㎡
2009年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額160,125円。4LDKなら月額178,444円が相場です。
3LDK
160,125円
145,000〜200,000円
3SLDK
190,000円
180,000〜200,000円
4LDK
178,444円
169,000〜239,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
23件
20〜30万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,270円/㎡
2024年7月 低層 4LDK 80㎡〜 239,000円 2,837円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 189,000円 2,934円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,716円/㎡
2023年6月 低層 4LDK 80㎡〜 169,000円 2,006円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,561円/㎡
2022年9月 低層 4LDK 80㎡〜 169,000円 2,006円/㎡
2022年3月 低層 4LDK 80㎡〜 169,000円 2,006円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,375円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,328円/㎡
2021年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 200,000円 2,390円/㎡
2021年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,151円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 152,000円 2,360円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 151,000円 2,344円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 151,000円 2,344円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 80㎡〜 172,000円 2,041円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 151,000円 2,344円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 80㎡〜 172,000円 2,041円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 80㎡〜 169,000円 2,006円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 80㎡〜 172,000円 2,041円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,387円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,077円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,406円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,375円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,251円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,375円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 151,000円 2,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。