日神パレステージ西大島（築36年・㎡単価88.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.1万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、10年間で54.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には62,889円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.2万円/㎡

レンジ

59.3〜89.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.467

代表面積 18.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

10件

1,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,633万	1,350万	1,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、4-7階（58.1万円）と比べて2.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

58.1万/㎡

3件

8階以上

60.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島2丁目37-9
築年月	1990-10（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	65戸
専有面積	16.87m² ～ 63.84m²
分譲会社	日神恒産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩3分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

第一大島小学校

中学校

大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ西大島	1990	65戸	72.6万	1,350万
ハーモニーレジデンス東京大島ザ・ガーデン	2021	-	-	-
ハーモニーレジデンス東京イーストサイド	2018	-	-	-
ライオンズステーションプラザ西大島	1997	91戸	105.5万	6,480万
ワザック西大島	2016	56戸	112.6万	5,180万
プラウドタワー亀戸	2009	130戸	158.3万	12,680万
パーソネージュ西大島	1989	34戸	51.8万	1,320万
西大島レジデンス	1991	-	-	-
アルス亀戸	1990	19戸	63.4万	3,480万
京ビル	1989	6戸	50.9万	2,480万
ディアレイシャス西大島駅前	2022	26戸	136.8万	3,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1R	50.8万	47.9万	49.5万	65.7万	73.5万	55.4万	72.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,350万	72.59万/㎡
2020年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,030万	55.38万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,240万	73.51万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,240万	73.51万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,250万	67.21万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	56.46万/㎡
2017年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	920万	49.47万/㎡
2016年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	890万	47.85万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	940万	50.54万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	740万	39.79万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	950万	51.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額62,245円。1Kなら月額60,429円が相場です。

ワンルーム

62,245円

50,000〜76,000円

1R

62,000円

58,000〜65,000円

1K

60,429円

55,000〜68,000円

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,710円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,494円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,494円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,118円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,226円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,226円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	66,000円	3,548円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,494円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,118円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,172円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	63,000円	3,387円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,226円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,172円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,763円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,118円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,226円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,280円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,118円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,226円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,065円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,957円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,172円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	59,000円	3,172円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,957円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,118円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	63,000円	3,387円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,333円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,118円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,172円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,118円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。