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ライオンズプラザ西大島駅前

東京都江東区大島2丁目20-16 | 築22年 | 93戸

推定相場
ライオンズプラザ西大島駅前
最新データ
2025年6月
売買61件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.8万円。周辺エリア平均（105.9万円）を5.6%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を17.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、16年間で115.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,500円から2022年には113,000円へ、36.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・19件）で、平均7,973万円です。4LDKが最も高く平均9,097万円、1DKは平均4,336万円です。
1DK
4件
4,336万
1LDK
3件
4,700万
3LDK
19件
7,973万
3SLDK
16件
8,555万
4LDK
15件
9,097万
4SLDK
2件
8,376万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 4,336万 3,680万 5,393万
1LDK 3件 4,700万 4,490万 4,931万
3LDK 19件 7,973万 6,927万 9,550万
3SLDK 16件 8,555万 7,176万 9,828万
4LDK 15件 9,097万 7,892万 10,776万
4SLDK 2件 8,376万 8,153万 8,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.0万円で、1-5階（70.7万円）と比べて1.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
70.7万/㎡
26件
6-10階
66.4万/㎡
15件
11-20階
72万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島2丁目20-16
築年月2004年2月（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数93戸
専有面積38.34m² ～ 96.81m²
分譲会社大京
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩2分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分
🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立第一大島小学校
中学校
区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ西大島駅前 2004 93戸 111.8万 4,490万
ディアレイシャス西大島駅前 2022 26戸 136.8万 3,480万
アプローズ西大島 1992 58戸 54.0万 1,280万
プレールドゥーク西大島駅前 2008 56戸 73.8万 1,750万
アイルイムーブル西大島 2019 22戸 113.2万 2,950万
パーソネージュ西大島 1989 34戸 51.8万 1,320万
ライオンズステーションプラザ西大島第2 1998 92戸 82.7万 4,900万
ライオンズステーションプラザ西大島 1997 91戸 105.5万 6,480万
セザール西大島 1996 31戸 71.0万 3,630万
サンサーラ西大島 1988 8戸 63.4万 4,190万
サニーハイツ大島 1977 16戸 51.6万 3,800万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - 116.6万 114.2万
1DK - 74.2万 75.5万 - - - - 96.0万
3LDK - - - - - - 92.5万 101.8万
4LDK 67.7万 72.5万 - 71.6万 99.5万 92.6万 78.3万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,680万 116.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,680万 95.99万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,490万 111.84万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,780万 101.81万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 7,490万 78.25万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,900万 92.51万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,680万 116.57万/㎡
2023年4月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 7,590万 84.13万/㎡
2023年4月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 7,700万 85.35万/㎡
2023年3月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 7,700万 85.35万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 8,200万 90.89万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 8,500万 94.22万/㎡
2022年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,980万 71.98万/㎡
2022年1月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,980万 71.98万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 8,980万 99.54万/㎡
2022年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 8,980万 99.54万/㎡
2021年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,980万 71.98万/㎡
2021年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,980万 71.98万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,180万 71.6万/㎡
2020年9月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,030万 75.47万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,999万 69.5万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,280万 72.76万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,280万 72.76万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,480万 75.07万/㎡
2019年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,800万 69.82万/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,980万 74.23万/㎡
2018年8月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 5,490万 63.61万/㎡
2018年6月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 5,790万 67.08万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,480万 67.7万/㎡
2017年8月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 60.74万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,190万 74.51万/㎡
2017年6月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 60.74万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.95万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 58.64万/㎡
2017年2月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 5,980万 66.29万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.17万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,990万 72.1万/㎡
2016年7月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 5,380万 58.64万/㎡
2016年5月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 5,680万 61.91万/㎡
2016年5月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 5,780万 64.07万/㎡
2016年2月 10〜12階 ー 90㎡〜 5,980万 66.29万/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,880万 68.12万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.1万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 58.64万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.34万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.75万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.02万/㎡
2014年12月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 5,180万 57.42万/㎡
2014年11月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 5,180万 57.42万/㎡
2013年8月 4〜6階 1DK 45㎡〜 2,580万 56.86万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額212,800円。3LDKなら月額212,800円が相場です。
1DK
112,500円
110,000〜115,000円
1LDK
118,600円
110,000〜125,000円
3LDK
212,800円
180,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,814円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,989円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,755円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 206,000円 2,696円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,740円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,501円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,752円/㎡
2016年11月 1〜3階 1DK 40㎡〜 110,000円 2,740円/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,755円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 179,000円 2,400円/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,335円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,335円/㎡
2014年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 115,000円 2,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。