ライオンズステージ大島ウエストアクエア

東京都江東区大島8丁目28-24 | 築25年 | 271戸

推定相場

ライオンズステージ大島ウエストアクエア

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2026年は96.4万/㎡へ、17年間で125.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20142016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には170,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・159件）で、平均6,334万円です。4LDKが最も高く平均7,821万円、2LDKは平均5,610万円です。

2LDK

4件

5,610万

3LDK

159件

6,334万

4LDK

13件

7,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,610万	4,980万	6,596万
3LDK	159件	6,334万	4,656万	8,797万
4LDK	13件	7,821万	6,883万	9,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（57.2万円）と比べて5.5万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

57.2万/㎡

58件

4-7階

55.8万/㎡

61件

8階以上

62.7万/㎡

58件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島8丁目28-24
築年月	2001年4月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	271戸
専有面積	61.14m² ～ 88.64m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩8分

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大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立第五大島小学校

中学校

区立大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ大島ウエストアクエア	2001	271戸	87.0万	6,180万
クレストフォルム大島	2000	28戸	77.8万	6,280万
ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング	1998	-	65.2万	5,980万
グランアジール大島パークサイド	2012	45戸	88.1万	5,100万
イトーピア東大島マンション	1981	454戸	73.8万	5,480万
ガーラグランディ東大島	2015	82戸	82.3万	2,100万
仙台堀公園ハイツ	1984	105戸	70.6万	5,980万
ライオンズマンション東大島	1986	31戸	56.9万	5,980万
バームステージ大島	2004	85戸	73.8万	5,880万
ナイスアーバン大島	2001	38戸	89.0万	6,300万
ライオンズマンション仙台堀川公園	1987	138戸	66.8万	4,480万

売買データ分析（177件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

84件

4,000〜5,000万

53件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.9万	64.9万	60.5万	67.6万	67.5万	76.0万	87.7万	96.4万
2LDK	59.4万	-	-	-	-	75.9万	75.9万	-
4LDK	61.4万	62.0万	-	85.7万	-	90.6万	-	-

全 177 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.26万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,280万	98.73万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.44万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.37万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.2万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,180万	94.16万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.13万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,800万	65.1万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.01万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.32万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.44万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.54万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.92万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	89.27万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.16万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.16万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.02万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,290万	88.55万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.87万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,380万	90.57万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.13万/㎡
2023年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	65.5万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.5万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.81万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.44万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.39万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.87万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.22万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.65万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.72万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.5万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,800万	67.57万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.89万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.47万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	85.66万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,850万	62.98万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.55万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.03万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.55万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.25万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.88万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.88万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,860万	68.42万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,950万	64.61万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.29万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,300万	59.92万/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,333円。

3LDK

165,333円

139,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,699円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,361円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,745円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,323円/㎡
2019��5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,393円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,184円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,323円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,170円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,374円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,310円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,170円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。