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ライオンズステージ大島ウエストアクエア

東京都江東区大島8丁目28-24 | 築25年 | 271戸

推定相場
ライオンズステージ大島ウエストアクエア
最新データ
2026年2月
売買177件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（90.7万円）より4.1%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より8.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2026年は96.4万/㎡へ、17年間で125.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
20142016201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には170,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 155件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
114.0〜139.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・159件）で、平均6,519万円です。4LDKが最も高く平均8,070万円、2LDKは平均5,748万円です。
2LDK
4件
5,748万
3LDK
159件
6,519万
4LDK
13件
8,070万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,748万 4,980万 6,805万
3LDK 159件 6,519万 4,800万 9,076万
4LDK 13件 8,070万 7,102万 10,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（57.2万円）と比べて5.5万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
57.2万/㎡
58件
4-7階
55.8万/㎡
61件
8階以上
62.7万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島8丁目28-24
築年月2001-04（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数271戸
専有面積61.14m² ～ 88.64m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩8分
🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立第五大島小学校
中学校
区立大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステージ大島ウエストアクエア 2001 271戸 87.0万 6,180万
クレストフォルム大島 2000 28戸 77.8万 6,280万
ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング 1998 - 65.2万 5,980万
グランアジール大島パークサイド 2012 45戸 88.1万 5,100万
イトーピア東大島マンション 1981 454戸 73.8万 5,480万
ガーラグランディ東大島 2015 82戸 82.3万 2,100万
仙台堀公園ハイツ 1984 105戸 70.6万 5,980万
ライオンズマンション東大島 1986 31戸 56.9万 5,980万
バームステージ大島 2004 85戸 73.8万 5,880万
ナイスアーバン大島 2001 38戸 89.0万 6,300万
ライオンズマンション仙台堀川公園 1987 138戸 66.8万 4,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,980万円 71.04㎡ 98.3万円 3LDK - 東
7,198万円 68.73㎡ 104.7万円 3LDK - 東

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.3万円 4,493円 7,398
1DK/1LDK 15.2万円 4,741円 5,292
2K/2DK 12.9万円 3,943円 867
2LDK 24.3万円 4,546円 1,528
3LDK+ 27.7万円 3,842円 874

売買データ分析（177件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
84件
4,000〜5,000万
53件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.9万 64.9万 60.5万 67.6万 67.5万 76.0万 87.7万 96.4万
2LDK 59.4万 - - - - 75.9万 75.9万 -
4LDK 61.4万 62.0万 - 85.7万 - 90.6万 - -
全 177 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.26万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,280万 98.73万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.44万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.37万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,680万 97.2万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.87万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 94.16万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,800万 73.13万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,800万 65.1万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.01万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.44万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.54万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.92万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.02万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 89.27万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,700万 66.16万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,700万 66.16万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.02万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,290万 88.55万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.87万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 7,380万 90.57万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,800万 73.13万/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,980万 65.5万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.5万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,080万 66.81万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.44万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,200万 68.39万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.87万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.22万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.65万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.72万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.5万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,800万 67.57万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.89万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.47万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,980万 85.66万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,850万 62.98万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.55万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.03万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.55万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.25万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.88万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.88万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,860万 68.42万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.66万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,950万 64.61万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.29万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,300万 59.92万/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,333円。
3LDK
165,333円
139,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,699円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,361円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,745円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,323円/㎡
2019���5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,393円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,184円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,323円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,170円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,374円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,310円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,170円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。