ライオンズマンション東大島
東京都江東区大島8丁目40-1 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,000円から2018年には100,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.1万円/㎡
レンジ
81.7〜122.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 46.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・37件）で、平均5,382万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,261万円、１Ｋは平均1,480万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,454万
7件
３ＬＤＫ
5,382万
37件
４ＬＤＫ
6,261万
11件
２ＤＫ
3,523万
9件
２ＬＤＫ
4,490万
20件
１Ｋ
1,480万
19件
１Ｒ
1,598万
4件
１ＬＤＫ
3,556万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 4,454万 | 3,260万 | 6,763万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 5,382万 | 3,044万 | 7,800万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 6,261万 | 4,800万 | 8,120万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,523万 | 2,700万 | 4,477万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 4,490万 | 2,846万 | 6,078万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,480万 | 705万 | 2,070万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,598万 | 1,362万 | 2,006万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,556万 | 2,174万 | 5,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（56.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
56万/㎡
4-7階
3件
55.6万/㎡
8階以上
2件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島8丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 17.77m² ～ 105.07m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第五大島小学校
中学校
大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東大島 | 1986 | 31戸 | 56.9万 | 5,980万 |
| e-CITYパークサイドコート | 2001 | 129戸 | 66.2万 | 3,900万 |
| イトーピア東大島マンション | 1981 | 454戸 | 73.8万 | 5,480万 |
| 東大島ファミールハイツ１号棟 | 1986 | 341戸 | 81.6万 | 7,980万 |
| パークサイド東大島 | 2002 | 48戸 | 112.9万 | 4,590万 |
| ソフィア東大島 | 1982 | 151戸 | 50.3万 | 3,100万 |
| クレストフォルム大島 | 2000 | 28戸 | 77.8万 | 6,280万 |
| アーバンメゾン東大島 | 1989 | 70戸 | 77.9万 | 4,380万 |
| ハイネス東大島 | 1981 | 50戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| ライオンズステージ大島ウエストアクエア | 2001 | 271戸 | 87.0万 | 6,180万 |
| コアシティ東大島 | 1996 | 102戸 | 73.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.3万 | - | 53.7万 | 70.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額103,667円。
2DK
100,000〜107,000円
103,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。