コアシティ東大島
東京都江東区大島9丁目5-1 | 築30年 | 102戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、16年間で59.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2021年には166,500円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.2万円/㎡
レンジ
108.1〜162.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 86.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均6,679万円です。4LDKが最も高く平均8,093万円、2DKは平均4,920万円です。
2DK
4,920万
2件
2LDK
6,080万
4件
3LDK
6,679万
10件
4LDK
8,093万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,920万 | 4,716万 | 5,123万 |
| 2LDK | 4件 | 6,080万 | 4,980万 | 7,084万 |
| 3LDK | 10件 | 6,679万 | 5,544万 | 8,712万 |
| 4LDK | 5件 | 8,093万 | 7,153万 | 9,294万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
56.5万/㎡
6-10階
9件
58.4万/㎡
11-20階
4件
49.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島9丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 55.61m² ～ 96.42m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 不動 大都 |
| 管理会社 | 興和ビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩4分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第三大島小学校
中学校
大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアシティ東大島 | 1996 | 102戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| グランヴァンラクシス東大島 | 2007 | 49戸 | 99.4万 | 2,000万 |
| コスモスパジオ東大島 | 1989 | - | - | - |
| アーバンメゾン東大島 | 1989 | 70戸 | 77.9万 | 4,380万 |
| パークサイド東大島 | 2002 | 48戸 | 112.9万 | 4,590万 |
| 東大島ファミールハイツ１号棟 | 1986 | 341戸 | 81.6万 | 7,980万 |
| メゾンドール東大島 | 1990 | 24戸 | 69.4万 | 4,500万 |
| ソフィア東大島 | 1982 | 151戸 | 50.3万 | 3,100万 |
| ハイネス東大島 | 1981 | 50戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| e-CITYパークサイドコート | 2001 | 129戸 | 66.2万 | 3,900万 |
| グランヴァン大島 | 2015 | 27戸 | 77.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.1万 | 56.1万 | - | - | - | - | 73.9万 |
| 3LDK | - | 50.0万 | - | 49.1万 | - | 63.2万 | 60.1万 | - |
| 4LDK | 49.3万 | - | - | - | - | - | 68.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 59.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 59.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 68.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,450万 | 63.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,730万 | 49.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,190万 | 53.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.76万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 46.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額117,250円。3LDKなら月額165,857円が相場です。
2DK
107,000〜121,000円
117,250円
3LDK
155,000〜175,000円
165,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 121,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。