グランヴァンラクシス東大島（築19年・㎡単価144.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142015201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.6万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2025年には76,733円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.2万円/㎡

レンジ

126.9〜211.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 20.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

13件

2,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,861万	2,000万	3,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（78.0万円）と比べて22.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78万/㎡

10件

4-7階

100万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島7丁目40-11
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	20.13m² ～ 20.21m²
分譲会社	オリックス・リアルエステートグランヴァン
施工会社	福田組
管理会社	グランヴァン
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

第三大島小学校

中学校

大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァンラクシス東大島	2007	49戸	99.4万	2,000万
コアシティ東大島	1996	102戸	73.9万	4,980万
コスモスパジオ東大島	1989	-	-	-
アーバンメゾン東大島	1989	70戸	77.9万	4,380万
メゾンドール東大島	1990	24戸	69.4万	4,500万
パークサイド東大島	2002	48戸	112.9万	4,590万
東大島ファミールハイツ１号棟	1986	341戸	81.6万	7,980万
ソフィア東大島	1982	151戸	50.3万	3,100万
ハイネス東大島	1981	50戸	51.4万	2,780万
グレイス大島	1980	42戸	55.2万	4,580万
プレールドゥーク大島	2024	22戸	101.0万	5,450万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2025
1K	77.3万	76.0万	114.3万	86.9万	99.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	99.36万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	99.36万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	86.94万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	114.26万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	74.02万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	78万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	80.48万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,540万	76.51万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	78万/㎡
2014年4月	低層	1R	20㎡〜	1,760万	87.44万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	78万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	74.02万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	78.99万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,510万	75.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,819円。

1K

70,819円

62,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

138件

8〜10万

11件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,726円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,626円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,676円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,726円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,875円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,676円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,776円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,875円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,073円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,577円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,825円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,825円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,875円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,173円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,626円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,563円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,726円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,626円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,527円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,279円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,577円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。