パークサイド東大島

東京都江東区大島7丁目39-27 | 築24年 | 48戸

推定相場

パークサイド東大島

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.3万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、15年間で86.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,400円から2024年には86,500円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・17件）で、平均2,985万円です。1LDKが最も高く平均4,389万円、1Kは平均2,985万円です。

9件

2,985万

17件

2,985万

1 K

7件

3,463万

1DK

10件

3,316万

1LDK

3件

4,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,985万	2,696万	3,456万
1K	17件	2,985万	2,496万	3,757万
1 K	7件	3,463万	3,024万	3,931万
1DK	10件	3,316万	2,580万	3,784万
1LDK	3件	4,389万	4,128万	4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（64.0万円）と比べて1.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64万/㎡

12件

4-7階

71.4万/㎡

19件

8階以上

65.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島7丁目39-27
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	30.02m² ～ 40.67m²
分譲会社	丸豊
施工会社	長野建設
管理会社	丸豊
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩2分

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東大島駅

都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

第三大島小学校

中学校

大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイド東大島	2002	48戸	112.9万	4,590万
東大島ファミールハイツ１号棟	1986	341戸	81.6万	7,980万
アーバンメゾン東大島	1989	70戸	77.9万	4,380万
ソフィア東大島	1982	151戸	50.3万	3,100万
コアシティ東大島	1996	102戸	73.9万	4,980万
e-CITYパークサイドコート	2001	129戸	66.2万	3,900万
グランヴァンラクシス東大島	2007	49戸	99.4万	2,000万
ハイネス東大島	1981	50戸	51.4万	2,780万
メゾンドール東大島	1990	24戸	69.4万	4,500万
ライオンズマンション東大島	1986	31戸	56.9万	5,980万
グランヴァン大島	2015	27戸	77.9万	1,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	112.9万
1DK	70.0万	-	-	-	-	-	-	86.0万
1K	60.6万	-	66.0万	76.0万	72.6万	97.6万	86.3万	-
1R	-	76.0万	75.0万	69.3万	83.5万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,590万	112.86万/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	85.95万/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	2,490万	82.95万/㎡
2024年1月	中層	1K	30㎡〜	2,690万	89.61万/㎡
2023年12月	中層	1K	30㎡〜	2,880万	95.94万/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	2,980万	99.27万/㎡
2022年6月	中層	1R	30㎡〜	2,390万	79.62万/㎡
2022年4月	中層	1K	30㎡〜	2,080万	69.29万/㎡
2022年3月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	79.28万/㎡
2022年3月	低層	1R	30㎡〜	2,880万	95.94万/㎡
2022年3月	中層	1K	30㎡〜	2,280万	75.95万/㎡
2022年2月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	79.28万/㎡
2021年7月	低層	1K	30㎡〜	2,280万	75.95万/㎡
2021年6月	中層	1R	30㎡〜	2,080万	69.29万/㎡
2020年2月	高層	1K	30㎡〜	1,980万	65.96万/㎡
2020年12月	中層	1R	30㎡〜	2,250万	74.96万/㎡
2019年9月	高層	1R	30㎡〜	2,280万	75.95万/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	1,780万	59.3万/㎡
2017年7月	高層	1K	30㎡〜	1,980万	65.96万/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,100万	69.96万/㎡
2017年10月	中層	1K	30㎡〜	1,700万	56.63万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.44万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.36万/㎡
2016年10月	中層	1K	30㎡〜	1,850万	61.63万/㎡
2015年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,180万	72.62万/㎡
2015年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,990万	66.29万/㎡
2015年7月	低層	1R	30㎡〜	1,590万	52.97万/㎡
2015年3月	高層	1K	30㎡〜	1,890万	62.96万/㎡
2014年4月	低層	1R	30㎡〜	1,650万	54.97万/㎡
2014年3月	低層	1K	30㎡〜	1,530万	50.97万/㎡
2014年12月	高層	1K	30㎡〜	1,980万	65.96万/㎡
2014年11月	高層	1K	30㎡〜	1,980万	65.96万/㎡
2014年10月	高層	1K	30㎡〜	1,480万	49.31万/㎡
2013年4月	中層	1 K	30㎡〜	1,690万	56.3万/㎡
2013年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	52.64万/㎡
2013年2月	高層	1DK	30㎡〜	1,480万	49.31万/㎡
2013年1月	低層	1 K	30㎡〜	1,680万	55.97万/㎡
2013年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	54.97万/㎡
2013年10月	低層	1 K	30㎡〜	1,650万	54.97万/㎡
2012年9月	低層	1 K	30㎡〜	1,820万	60.63万/㎡
2012年9月	中層	1 K	30㎡〜	1,690万	56.3万/㎡
2012年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,580万	52.64万/㎡
2012年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,680万	55.97万/㎡
2011年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,700万	56.63万/㎡
2011年7月	低層	1 K	30㎡〜	1,600万	53.3万/㎡
2010年3月	低層	1 K	30㎡〜	1,600万	53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額85,563円。1LDKなら月額119,500円が相場です。

ワンルーム

85,563円

75,000〜112,500円

85,231円

78,000〜95,000円

86,897円

79,000〜114,000円

1DK

88,125円

73,000〜113,500円

1LDK

119,500円

108,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

80件

10〜15万

13件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,998円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,998円/㎡
2024年5月	高層	1K	30㎡〜	92,000円	3,065円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,831円/㎡
2024年2月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,665円/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,665円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,164円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,665円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,831円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,831円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,831円/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,998円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,631円/㎡
2023年5月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,665円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	108,000円	3,598円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	30㎡〜	81,000円	2,698円/㎡
2023年4月	高層	1K	30㎡〜	96,000円	3,198円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,965円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,665円/㎡
2023年3月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,649円/㎡
2023年3月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,665円/㎡
2023年2月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,965円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,932円/㎡
2023年1月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,831円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,831円/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,598円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,598円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,664円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,665円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,665円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。