e-CITYパークサイドコート

東京都江東区大島9丁目3-1 | 築25年 | 129戸

推定相場

e-CITYパークサイドコート

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201120182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2020年は69.9万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,000円から2019年には162,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均6,215万円です。3LDKが最も高く平均7,827万円、2LDKは平均6,215万円です。

2LDK

10件

6,215万

3LDK

6件

7,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,215万	4,723万	7,634万
3LDK	6件	7,827万	7,198万	9,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（58.7万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

58.7万/㎡

5件

6-10階

59.4万/㎡

7件

11-20階

59.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島9丁目3-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	129戸
専有面積	58.90m² ～ 76.85m²
分譲会社	東京都
施工会社	大木建設東新協建設共同企業体
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

第五大島小学校

中学校

大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
e-CITYパークサイドコート	2001	129戸	66.2万	3,900万
ライオンズマンション東大島	1986	31戸	56.9万	5,980万
東大島ファミールハイツ１号棟	1986	341戸	81.6万	7,980万
パークサイド東大島	2002	48戸	112.9万	4,590万
ソフィア東大島	1982	151戸	50.3万	3,100万
アーバンメゾン東大島	1989	70戸	77.9万	4,380万
ハイネス東大島	1981	50戸	51.4万	2,780万
コアシティ東大島	1996	102戸	73.9万	4,980万
イトーピア東大島マンション	1981	454戸	73.8万	5,480万
グランヴァンラクシス東大島	2007	49戸	99.4万	2,000万
クレストフォルム大島	2000	28戸	77.8万	6,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2017	2018	2019	2020
3LDK	59.8万	53.5万	52.4万	65.3万	-	66.1万	73.6万
2LDK	56.5万	55.7万	57.7万	-	58.3万	55.7万	66.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.63万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,900万	66.22万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.69万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.11万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.3万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,860万	65.3万/㎡
2011年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	54.95万/㎡
2011年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.3万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.4万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.97万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,330万	55.78万/㎡
2010年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.69万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.48万/㎡
2009年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,450万	59.79万/㎡
2009年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額148,667円。3LDKなら月額176,667円が相場です。

2LDK

148,667円

140,000〜160,000円

3LDK

176,667円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,342円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,462円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,716円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,547円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,547円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,345円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,429円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,418円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,429円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,513円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,284円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,563円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。