クレストフォルム大島

東京都江東区大島8丁目38-37 | 築26年 | 28戸

推定相場

クレストフォルム大島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、12年間で79.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜151,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

6,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	6,524万	5,316万	7,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.3万円）と比べて2.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.3万/㎡

2件

4-7階

54.3万/㎡

9件

8階以上

63.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島8丁目38-37
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	60.51m² ～ 80.67m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	三平建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩7分

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩10分

学区情報

小学校

第五大島小学校

中学校

大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム大島	2000	28戸	77.8万	6,280万
ライオンズステージ大島ウエストアクエア	2001	271戸	87.0万	6,180万
グランアジール大島パークサイド	2012	45戸	88.1万	5,100万
ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング	1998	-	65.2万	5,980万
ライオンズマンション東大島	1986	31戸	56.9万	5,980万
イトーピア東大島マンション	1981	454戸	73.8万	5,480万
バームステージ大島	2004	85戸	73.8万	5,880万
ナイスアーバン大島	2001	38戸	89.0万	6,300万
ハイネス東大島	1981	50戸	51.4万	2,780万
e-CITYパークサイドコート	2001	129戸	66.2万	3,900万
ソフィア東大島	1982	151戸	50.3万	3,100万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	51.3万	57.3万	-	46.9万	60.1万	-	79.1万	77.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.85万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.85万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.33万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.85万/㎡
2020年2月	高層	ー	80㎡〜	4,390万	54.87万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,699万	60.73万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.75万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,399万	59.59万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.13万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.87万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.25万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.27万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.56万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,890万	64.29万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.26万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.26万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.34万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,100万	50.83万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.82万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,800円。

3LDK

152,800円

147,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,837円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,900円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,937円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	2,000円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。