クレストフォルム大島
東京都江東区大島8丁目38-37 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、12年間で79.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜151,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.3万円/㎡
レンジ
134.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,689万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 6,689万 | 5,485万 | 7,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.3万円）と比べて2.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
61.3万/㎡
4-7階
9件
54.3万/㎡
8階以上
10件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島8丁目38-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.51m² ～ 80.67m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩10分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
第五大島小学校
中学校
大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム大島 | 2000 | 28戸 | 77.8万 | 6,280万 |
| ライオンズステージ大島ウエストアクエア | 2001 | 271戸 | 87.0万 | 6,180万 |
| グランアジール大島パークサイド | 2012 | 45戸 | 88.1万 | 5,100万 |
| ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング | 1998 | - | 65.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション東大島 | 1986 | 31戸 | 56.9万 | 5,980万 |
| イトーピア東大島マンション | 1981 | 454戸 | 73.8万 | 5,480万 |
| バームステージ大島 | 2004 | 85戸 | 73.8万 | 5,880万 |
| ナイスアーバン大島 | 2001 | 38戸 | 89.0万 | 6,300万 |
| ハイネス東大島 | 1981 | 50戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| e-CITYパークサイドコート | 2001 | 129戸 | 66.2万 | 3,900万 |
| ソフィア東大島 | 1982 | 151戸 | 50.3万 | 3,100万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.3万 | 57.3万 | - | 46.9万 | 60.1万 | - | 79.1万 | 77.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 60.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,800円。
3LDK
147,000〜160,000円
152,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 152,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。