グランアジール大島パークサイド

東京都江東区大島8丁目21-21 | 築14年 | 45戸

推定相場

グランアジール大島パークサイド

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20132016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の63.3万/㎡から2024年は88.1万/㎡へ、11年間で39.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2014201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には125,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均6,339万円です。3LDKが最も高く平均6,339万円、1SLDKは平均3,882万円です。

1SLDK

5件

3,882万

2LDK

6件

5,344万

3LDK

15件

6,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,882万	3,473万	4,056万
2LDK	6件	5,344万	4,516万	5,832万
3LDK	15件	6,339万	5,055万	7,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（66.4万円）と比べて2.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.4万/㎡

6件

4-7階

76.7万/㎡

14件

8階以上

68.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島8丁目21-21
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	39.21m² ～ 77.01m²
分譲会社	アーバネットコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩7分

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東大島駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立第五大島小学校

中学校

区立大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアジール大島パークサイド	2012	45戸	88.1万	5,100万
バームステージ大島	2004	85戸	73.8万	5,880万
ナイスアーバン大島	2001	38戸	89.0万	6,300万
ルミード大島	2020	27戸	-	-
ロータリパレス大島	1982	8戸	64.4万	3,500万
グランヴァン大島	2015	27戸	77.9万	1,980万
クレストフォルム大島	2000	28戸	77.8万	6,280万
ズーム大島	2023	62戸	152.8万	3,980万
ハイネス東大島	1981	50戸	51.4万	2,780万
プレールドゥーク大島	2024	22戸	101.0万	5,450万
ディアレイシャス大島	2019	43戸	107.3万	2,800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	58.3万	-	65.2万	70.9万	73.6万	76.6万	88.1万
2LDK	63.3万	60.7万	-	61.9万	-	-	86.8万	-
1SLDK	-	-	63.5万	-	68.3万	84.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	5,100万	88.06万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,800万	87.95万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,480万	77.35万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.76万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,550万	78.56万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.75万/㎡
2022年8月	5〜6階	1SLDK	35㎡〜	3,290万	83.91万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.06万/㎡
2022年6月	5〜6階	1SLDK	35㎡〜	3,380万	86.21万/㎡
2022年3月	5〜6階	1SLDK	35㎡〜	3,290万	83.91万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,990万	64.8万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,680万	80.81万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.72万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.76万/㎡
2021年12月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	2,680万	68.35万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,990万	64.8万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,599万	79.96万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.27万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.9万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.9万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.18万/㎡
2016年7月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	2,490万	63.51万/㎡
2016年4月	1〜2階	1SDK	35㎡〜	2,690万	68.61万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	35㎡〜	2,380万	60.7万/㎡
2013年7月	3〜4階	2LDK	35㎡〜	2,480万	63.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額126,000円。2LDKなら月額122,500円が相場です。

2DK

126,000円

110,000〜138,000円

2LDK

122,500円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	3〜4階	2LDK	35㎡〜	125,000円	3,188円/㎡
2016年3月	1〜2階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,805円/㎡
2016年11月	1〜2階	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,060円/㎡
2015年5月	1〜2階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,265円/㎡
2015年2月	1〜2階	2DK	35㎡〜	138,000円	3,520円/㎡
2015年11月	1〜2階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,265円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。