ナイスアーバン大島
東京都江東区大島8丁目24-7 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2025年は93.2万/㎡へ、16年間で83.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.3〜154.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均7,707万円です。4LDKが最も高く平均7,707万円、3LDKは平均6,132万円です。
3LDK
6,132万
6件
4LDK
7,707万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 6,132万 | 5,794万 | 6,480万 |
| 4LDK | 13件 | 7,707万 | 6,711万 | 8,782万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
80.9万/㎡
4-7階
11件
53.8万/㎡
8階以上
4件
75.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島8丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩6分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
第五大島小学校
中学校
大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン大島 | 2001 | 38戸 | 89.0万 | 6,300万 |
| ルミード大島 | 2020 | 27戸 | - | - |
| グランヴァン大島 | 2015 | 27戸 | 77.9万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク大島 | 2024 | 22戸 | 101.0万 | 5,450万 |
| バームステージ大島 | 2004 | 85戸 | 73.8万 | 5,880万 |
| ハイネス東大島 | 1981 | 50戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| ロータリパレス大島 | 1982 | 8戸 | 64.4万 | 3,500万 |
| グランアジール大島パークサイド | 2012 | 45戸 | 88.1万 | 5,100万 |
| プラウド大島セントラル | 2011 | - | - | - |
| ソフィア東大島 | 1982 | 151戸 | 50.3万 | 3,100万 |
| ズーム大島 | 2023 | 62戸 | 152.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 70.79㎡ | 117万円 | 4LDK | - | 南 |
| 8,480万円 | 70.79㎡ | 119.8万円 | 4LDK | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 62.6万 | 58.8万 | 73.7万 | 80.3万 | 90.3万 |
| 4LDK | 58.7万 | 55.9万 | 57.4万 | - | - | - | - | 96.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 89万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,098万 | 80.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.71万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.78万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。