バームステージ大島
東京都江東区大島8丁目21-13 | 築22年 | 85戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、15年間で69.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
201320172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2024年には240,000円へ、50.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.3〜154.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均7,091万円です。3SLDKが最も高く平均7,562万円、2LDKは平均5,835万円です。
2LDK
5,835万
4件
3LDK
7,091万
13件
3SLDK
7,562万
4件
4LDK
6,805万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,835万 | 5,569万 | 6,179万 |
| 3LDK | 13件 | 7,091万 | 5,565万 | 8,870万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,562万 | 5,957万 | 8,319万 |
| 4LDK | 3件 | 6,805万 | 6,686万 | 7,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（60.3万円）と比べて14.4万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
60.3万/㎡
4-7階
4件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島8丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 105.66m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
第五大島小学校
中学校
大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームステージ大島 | 2004 | 85戸 | 73.8万 | 5,880万 |
| グランアジール大島パークサイド | 2012 | 45戸 | 88.1万 | 5,100万 |
| ナイスアーバン大島 | 2001 | 38戸 | 89.0万 | 6,300万 |
| プラウド大島セントラル | 2011 | - | - | - |
| ロータリパレス大島 | 1982 | 8戸 | 64.4万 | 3,500万 |
| ルミード大島 | 2020 | 27戸 | - | - |
| グランヴァン大島 | 2015 | 27戸 | 77.9万 | 1,980万 |
| ズーム大島 | 2023 | 62戸 | 152.8万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク大島 | 2024 | 22戸 | 101.0万 | 5,450万 |
| ZOOM大島 | 2023 | - | - | - |
| ハイネス東大島 | 1981 | 50戸 | 51.4万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,580万円 | 79.63㎡ | 107.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,780万円 | 79.63㎡ | 110.3万円 | 3LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.3万 | 55.9万 | 52.3万 | 59.8万 | - | 68.4万 | 79.4万 |
| 3SLDK | - | 49.0万 | - | - | - | - | - | 64.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 54.0万 | - | - | 76.7万 |
| 2LDK | 48.7万 | - | - | - | - | 81.8万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 73.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 71.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 81.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.99万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.18万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.55万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 49.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額111,250円。3LDKなら月額159,000円が相場です。
1LDK
109,000〜115,000円
111,250円
3LDK
159,000〜159,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。