バームステージ大島

東京都江東区大島8丁目21-13 | 築22年 | 85戸

推定相場

バームステージ大島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122014201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、15年間で69.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201320172019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2024年には240,000円へ、50.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均6,873万円です。3SLDKが最も高く平均7,330万円、2LDKは平均5,655万円です。

2LDK

4件

5,655万

3LDK

13件

6,873万

3SLDK

4件

7,330万

4LDK

3件

6,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,655万	5,398万	5,989万
3LDK	13件	6,873万	5,394万	8,597万
3SLDK	4件	7,330万	5,774万	8,064万
4LDK	3件	6,596万	6,480万	6,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（60.3万円）と比べて14.4万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.3万/㎡

22件

4-7階

74.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島8丁目21-13
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	85戸
専有面積	32.50m² ～ 105.66m²
分譲会社	プロバイスコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩5分

学区情報

小学校

第五大島小学校

中学校

大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バームステージ大島	2004	85戸	73.8万	5,880万
グランアジール大島パークサイド	2012	45戸	88.1万	5,100万
ナイスアーバン大島	2001	38戸	89.0万	6,300万
ロータリパレス大島	1982	8戸	64.4万	3,500万
ルミード大島	2020	27戸	-	-
グランヴァン大島	2015	27戸	77.9万	1,980万
ズーム大島	2023	62戸	152.8万	3,980万
プレールドゥーク大島	2024	22戸	101.0万	5,450万
ハイネス東大島	1981	50戸	51.4万	2,780万
キョーワビル	1978	20戸	29.5万	1,180万
ディアレイシャス大島	2019	43戸	107.3万	2,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	50.3万	55.9万	52.3万	59.8万	-	68.4万	79.4万
3SLDK	-	49.0万	-	-	-	-	-	64.9万
4LDK	-	-	-	-	54.0万	-	-	76.7万
2LDK	48.7万	-	-	-	-	81.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	3LDK	95㎡〜	7,880万	79万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	64.89万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,880万	73.85万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.36万/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	97.85万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	6,480万	76.74万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,390万	71.79万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	73.48万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.33万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.12万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.76万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,498万	81.77万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.8万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,500万	54.03万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,500万	54.03万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.26万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.89万/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,250万	50.33万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,250万	50.33万/㎡
2014年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	47.13万/㎡
2014年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,180万	49.5万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.72万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.99万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.18万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.55万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,730万	49.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額111,250円。3LDKなら月額159,000円が相場です。

1LDK

111,250円

109,000〜115,000円

3LDK

159,000円

159,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	4LDK	80㎡〜	240,000円	2,842円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,931円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,010円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,161円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,991円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,991円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。