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仙台堀公園ハイツ

東京都江東区東砂1丁目3-17 | 築42年 | 105戸

推定相場
仙台堀公園ハイツ
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（65.1万円）を8.6%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より25.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は65.6万/㎡へ、13年間で107.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には123,000円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・54件）で、平均4,845万円です。ーが最も高く平均6,047万円、1LDKは平均3,292万円です。
ー
3件
6,047万
1LDK
2件
3,292万
2LDK
2件
5,300万
3DK
3件
3,905万
3LDK
54件
4,845万
4LDK
11件
4,739万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 6,047万 5,980万 6,180万
1LDK 2件 3,292万 3,206万 3,377万
2LDK 2件 5,300万 4,980万 5,619万
3DK 3件 3,905万 3,363万 4,416万
3LDK 54件 4,845万 3,137万 6,522万
4LDK 11件 4,739万 4,280万 5,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（46.5万円）と比べて7.1万円（+15.3%）高くなっています。
1-5階
46.5万/㎡
33件
6-10階
53.6万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東砂1丁目3-17
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数105戸
専有面積43.83m² ～ 94.81m²
分譲会社三井農林
施工会社東海興業
管理会社美建
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩10分
🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立東砂小学校
中学校
区立砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
仙台堀公園ハイツ 1984 105戸 70.6万 5,980万
ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング 1998 - 65.2万 5,980万
コスモ大島 1986 29戸 48.2万 2,980万
レガリス大島 2021 26戸 141.4万 4,160万
プレールドゥーク大島パークサイド 2007 29戸 78.7万 1,680万
ライオンズマンション仙台堀川公園 1987 138戸 66.8万 4,480万
大島スカイハイツ 1979 226戸 71.1万 4,380万
グランドガーラ大島 2018 161戸 - -
グランデール大島 1989 30戸 71.5万 2,380万
ディアレイシャス大島 2019 43戸 107.3万 2,800万
ライオンズステージ大島ウエストアクエア 2001 271戸 87.0万 6,180万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
4LDK 41.6万 - - 47.6万 - - - 56.9万
3LDK 36.3万 45.9万 47.5万 55.4万 57.0万 59.5万 63.4万 -
2LDK - - - - 66.2万 - 71.1万 -
3DK - - - 57.2万 49.0万 - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 ー 80㎡〜 5,980万 70.64万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,280万 56.91万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 80㎡〜 5,980万 70.64万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,280万 56.91万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 80㎡〜 6,180万 73万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,850万 64.49万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.22万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.57万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,290万 57.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 52.92万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.22万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.21万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,780万 56.47万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.88万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 5,290万 55.8万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 58.83万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,090万 54.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,099万 54.51万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,099万 54.51万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,199万 55.83万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.72万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,499万 59.82万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,799万 63.81万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,980万 49.01万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.19万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 4,980万 66.22万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 5,780万 60.97万/㎡
2022年9月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 3,580万 47.61万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.88万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.27万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.28万/㎡
2022年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,680万 60.52万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.93万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,100万 50.99万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.22万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.22万/㎡
2022年10月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,280万 53.94万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.23万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.17万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.87万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.88万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.29万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.86万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.86万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 50㎡〜 2,980万 54.52万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.2万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.2万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,760万 36.27万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額127,429円。
3LDK
127,429円
108,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,915円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,753円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,915円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,915円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,642円/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,939円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,577円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,642円/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。