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グランデール大島

東京都江東区北砂6丁目18-2 | 築37年 | 30戸

推定相場
グランデール大島
最新データ
2024年4月
売買28件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（63.4万円）を12.7%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より25.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,667円から2024年には59,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・18件）で、平均1,295万円です。1LDKが最も高く平均2,561万円、1Rは平均1,295万円です。
1R
18件
1,295万
1LDK
2件
2,561万
2DK
8件
2,486万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,295万 946万 1,672万
1LDK 2件 2,561万 2,508万 2,613万
2DK 8件 2,486万 2,086万 3,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（43.8万円）と比べて9.9万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43.8万/㎡
6件
4-7階
53.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区北砂6丁目18-2
築年月1989年9月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積16.14m² ～ 38.52m²
分譲会社興和ランディック
施工会社冨士工
管理会社ウイッツコミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩8分
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西大島駅
都営新宿線
徒歩10分
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東大島駅
都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
第六砂町小学校
中学校
砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデール大島 1989 30戸 71.5万 2,380万
プレールドゥーク大島パークサイド 2007 29戸 78.7万 1,680万
コスモ大島 1986 29戸 48.2万 2,980万
大島スカイハイツ 1979 226戸 71.1万 4,380万
ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ 2000 53戸 91.5万 6,780万
仙台堀公園ハイツ 1984 105戸 70.6万 5,980万
コープ野村大島２号棟 1985 129戸 73.2万 5,180万
コープ野村大島 1985 248戸 65.0万 4,600万
セトルコート大島 2004 167戸 105.5万 6,980万
レガリス大島 2021 26戸 141.4万 4,160万
マンハイム大島 1980 86戸 40.5万 2,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
2DK - - - 46.2万 44.7万 - 64.4万 51.4万
1R 49.5万 53.6万 50.9万 48.1万 48.5万 56.4万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 高層 1LDK 30㎡〜 2,380万 71.48万/㎡
2024年3月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 51.41万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,480万 74.48万/㎡
2023年9月 高層 2DK 35㎡〜 2,980万 77.37万/㎡
2023年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 51.41万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 930万 57.63万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 890万 55.15万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 720万 43.25万/㎡
2020年4月 高層 2DK 35㎡〜 1,680万 43.62万/㎡
2020年2月 高層 2DK 35㎡〜 1,760万 45.69万/㎡
2020年2月 低層 1R 15㎡〜 720万 43.25万/㎡
2020年10月 中層 1R 15㎡〜 980万 58.86万/㎡
2019年8月 高層 2DK 35㎡〜 1,680万 43.62万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 795万 49.26万/㎡
2019年2月 高層 2DK 35㎡〜 1,880万 48.81万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 46.94万/㎡
2019年11月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 46.21万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 830万 51.43万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 840万 52.05万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 795万 49.26万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 880万 54.53万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 850万 52.67万/㎡
2016年1月 中層 1R 20㎡〜 1,000万 49.48万/㎡
2015年7月 中層 1R 15㎡〜 850万 50.9万/㎡
2015年4月 低層 1R 15㎡〜 650万 40.28万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 820万 49.11万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 780万 46.71万/㎡
2013年10月 低層 1R 20㎡〜 800万 39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額55,950円。2DKなら月額89,000円が相場です。
ワンルーム
55,950円
50,000〜65,000円
1R
56,417円
50,000〜63,000円
2DK
89,000円
89,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,772円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,303円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,682円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,658円/㎡
2023年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,906円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,408円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,303円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,346円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,346円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,532円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,532円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,532円/㎡
2020年7月 高層 2DK 35㎡〜 89,000円 2,310円/㎡
2020年1月 高層 2DK 35㎡〜 89,000円 2,310円/㎡
2019年7月 高層 2DK 35㎡〜 89,000円 2,310円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,313円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,243円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,434円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,721円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,098円/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 60,000円 2,969円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,346円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,474円/㎡
2017年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,622円/㎡
2016年8月 高層 1R 15㎡〜 60,000円 3,131円/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 55,000円 3,313円/㎡
2015年5月 高層 1R 15㎡〜 54,000円 3,243円/㎡
2015年3月 中層 1R 20㎡〜 57,000円 2,821円/㎡
2015年2月 中層 1R 20㎡〜 60,000円 2,969円/㎡
2015年1月 高層 1R 15㎡〜 55,000円 3,303円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。