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マンハイム大島

東京都江東区東砂1丁目2-5 | 築46年 | 86戸

推定相場
マンハイム大島
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（69.2万円）より41.5%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より57.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で59.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,750〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
74.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.588
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均3,494万円です。2DKが最も高く平均4,021万円、1Rは平均2,499万円です。
1R
2件
2,499万
1LDK
2件
2,773万
2DK
2件
4,021万
2LDK
5件
3,185万
2SLDK
3件
3,219万
3LDK
28件
3,494万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,499万 2,499万 2,499万
1LDK 2件 2,773万 2,773万 2,773万
2DK 2件 4,021万 3,948万 4,094万
2LDK 5件 3,185万 2,771万 3,839万
2SLDK 3件 3,219万 3,034万 3,311万
3LDK 28件 3,494万 2,328万 4,620万

階数別の㎡単価

1-2階
41.5万/㎡
3件
3階以上
38.1万/㎡
40件

物件概要

所在地東京都江東区東砂1丁目2-5
築年月1980-06（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数86戸
専有面積47.63m² ～ 73.74m²
分譲会社伊藤萬
施工会社長谷川工務店
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩14分
🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
第七砂町小学校
中学校
砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンハイム大島 1980 86戸 40.5万 2,880万
ダイアパレス東砂 1979 106戸 70.7万 3,890万
大島スカイハイツ 1979 226戸 71.1万 4,380万
ハイラーク大島 1982 - - -
東砂三丁目ハイツ３号棟 1981 10戸 33.4万 2,999万
プレールドゥーク大島パークサイド 2007 29戸 78.7万 1,680万
東砂三丁目ハイツ２号棟 1982 62戸 52.5万 4,198万
東砂３丁目ハイツ１号棟 1982 62戸 54.4万 4,380万
東砂三丁目ハイツ５号棟 1982 30戸 48.4万 3,980万
アルファスシティ大島 1997 457戸 70.6万 6,290万
ライオンズマンション仙台堀川公園 1987 138戸 66.8万 4,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,300万円 63.8㎡ 51.7万円 3DK - 南
4,690万円 63.8㎡ 73.5万円 3DK - 南

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.3万円 4,493円 7,398
1DK/1LDK 15.2万円 4,741円 5,292
2K/2DK 12.9万円 3,943円 867
2LDK 24.3万円 4,546円 1,528
3LDK+ 27.7万円 3,842円 874

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 38.4万 - 38.6万 44.0万 35.4万 40.1万 - 40.5万
1R - - - - - - 50.6万 50.6万
2LDK - 35.6万 - - 38.9万 - - -
2SLDK 32.3万 - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.48万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.48万/㎡
2026年1月 高層 1R 45㎡〜 2,499万 50.61万/㎡
2025年3月 高層 1R 45㎡〜 2,499万 50.61万/㎡
2025年10月 低層 3DK 60㎡〜 2,980万 46.71万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.78万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.39万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.84万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.25万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.67万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.46万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.33万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.74万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.85万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.11万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.46万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.86万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,098万 43.55万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.36万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.14万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.24万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.08万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.89万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,940万 39.87万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.42万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.86万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.95万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.22万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.32万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.67万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.08万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,080万 33.95万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,080万 33.95万/㎡
2017年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.23万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.28万/㎡
2016年9月 高層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.23万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.28万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.86万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,570万 36.13万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.27万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.42万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.79万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額89,625円。3LDKなら月額116,500円が相場です。
2DK
89,625円
78,000〜108,000円
3LDK
116,500円
110,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 低層 3DK 60㎡〜 115,000円 1,877円/㎡
2020年10月 高層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,638円/㎡
2019年5月 高層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,596円/㎡
2018年5月 高層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,596円/㎡
2018年3月 高層 2DK 45㎡〜 98,000円 1,985円/㎡
2018年1月 高層 2DK 45㎡〜 108,000円 2,187円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,668円/㎡
2015年4月 高層 2DK 45㎡〜 97,000円 2,036円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,546円/㎡
2015年2月 高層 2DK 45㎡〜 79,000円 1,659円/㎡
2015年10月 高層 2DK 45㎡〜 97,000円 2,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。