東砂三丁目ハイツ３号棟
東京都江東区東砂3丁目16-3 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.7万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、4年間で25.3%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.2万円/㎡
レンジ
35.4〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.334
補正係数 ×0.334
代表面積 82.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・53件）で、平均4,112万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,749万円、２ＤＫは平均2,457万円です。
２ＬＤＫ
3,320万
32件
３ＬＤＫ
4,112万
53件
２ＤＫ
2,457万
10件
１ＤＫ
2,607万
3件
１ＬＤＫ
2,928万
7件
３ＤＫ
3,229万
4件
４ＬＤＫ
4,749万
4件
3LDK
3,946万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 32件 | 3,320万 | 1,755万 | 5,072万 |
| ３ＬＤＫ | 53件 | 4,112万 | 1,413万 | 5,669万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,457万 | 700万 | 3,878万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,607万 | 870万 | 4,015万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,928万 | 1,664万 | 3,900万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,229万 | 2,826万 | 4,119万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,749万 | 3,632万 | 6,254万 |
| 3LDK | 5件 | 3,946万 | 2,999万 | 4,921万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂3丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 66.65m² ～ 99.56m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第七砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東砂三丁目ハイツ３号棟 | 1981 | 10戸 | 33.4万 | 2,999万 |
| 東砂三丁目ハイツ２号棟 | 1982 | 62戸 | 52.5万 | 4,198万 |
| 東砂３丁目ハイツ１号棟 | 1982 | 62戸 | 54.4万 | 4,380万 |
| 東砂三丁目ハイツ５号棟 | 1982 | 30戸 | 48.4万 | 3,980万 |
| 東砂三丁目ハイツ７号棟 | 1982 | 99戸 | 50.3万 | 3,380万 |
| アルファスシティ大島 | 1997 | 457戸 | 70.6万 | 6,290万 |
| マンハイム大島 | 1980 | 86戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション仙台堀川公園 | 1987 | 138戸 | 66.8万 | 4,480万 |
| ダイアパレス東砂 | 1979 | 106戸 | 70.7万 | 3,890万 |
| 大島スカイハイツ | 1979 | 226戸 | 71.1万 | 4,380万 |
| アルシオン東大島 | 2003 | 70戸 | 55.1万 | 4,200万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 82.27㎡ | 42.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 80.47㎡ | 43.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,800万円 | 80.47㎡ | 47.2万円 | 3LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 38.7万 | 33.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.42万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.23万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.09万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。