東砂三丁目ハイツ３号棟
東京都江東区東砂3丁目16-3 | 築45年 | 10戸
最新データ
2025年7月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（65.5万円）より49.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より64.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2021年の44.7万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、4年間で25.3%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・53件）で、平均3,994万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,603万円、２ＤＫは平均2,392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
53件 |
3,994万 |
1,370万 |
5,494万 |
| ２ＬＤＫ |
33件 |
3,216万 |
1,701万 |
4,916万 |
| ２ＤＫ |
10件 |
2,392万 |
700万 |
3,758万 |
| １ＤＫ |
3件 |
2,527万 |
843万 |
3,892万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
2,838万 |
1,613万 |
3,780万 |
| ３ＤＫ |
4件 |
3,129万 |
2,740万 |
3,992万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
4,603万 |
3,520万 |
6,062万 |
| 3LDK |
5件 |
3,843万 |
2,999万 |
4,769万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂3丁目16-3 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.65m² ～ 99.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東砂三丁目ハイツ３号棟 |
1981 |
10戸 |
33.4万 |
2,999万 |
| 東砂三丁目ハイツ２号棟 |
1982 |
62戸 |
52.5万 |
4,198万 |
| 東砂３丁目ハイツ１号棟 |
1982 |
62戸 |
54.4万 |
4,380万 |
| 東砂三丁目ハイツ５号棟 |
1982 |
30戸 |
48.4万 |
3,980万 |
| 東砂三丁目ハイツ７号棟 |
1982 |
99戸 |
50.3万 |
3,380万 |
| アルファスシティ大島 |
1997 |
457戸 |
70.6万 |
6,290万 |
| マンハイム大島 |
1980 |
86戸 |
40.5万 |
2,880万 |
| ライオンズマンション仙台堀川公園 |
1987 |
138戸 |
66.8万 |
4,480万 |
| ダイアパレス東砂 |
1979 |
106戸 |
70.7万 |
3,890万 |
| 大島スカイハイツ |
1979 |
226戸 |
71.1万 |
4,380万 |
| アルシオン東大島 |
2003 |
70戸 |
55.1万 |
4,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
44.7万 |
38.7万 |
33.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,999万 |
33.42万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.23万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.66万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.09万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。