東砂の一戸建て相場

東京都江東区東砂 | 297件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東砂の一戸建て

271件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,671万円

うち土地分

9,915万円

うち建物分

756万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,528。木造（6,053）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,528

34件

軽量鉄骨造

10,615

3件

木造

6,053

240件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,326

78件

80〜100㎡

6,795

106件

100〜120㎡

6,867

62件

120〜150㎡

6,633

12件

150㎡以上

15,326

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,642

61件

4〜6m

7,092

163件

6〜8m

8,910

37件

8m以上

10,021

28件

江東区平均 - → 東砂 59.9 江東区内 24位/31地区

平均㎡単価

59.9

前年比 ▼2.7%

平均価格

4,712

取引実績

297件

平均面積

88㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

82万55万27万0

58万

69万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,763

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,625

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

8件

４ＬＤＫ

5,220

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

3件

２ＬＤＫ

5,000

2件

５ＬＤＫ

5,400

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,400

1件

３ＤＫ

3,300

1件

５Ｋ

950

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900円 60㎡〜・４ＬＤＫ 81.7

2025年第4四半期 5,900円 95㎡〜・５ＬＤＫ 62.1

2025年第4四半期 7,000円 75㎡〜 93.3

2025年第4四半期 7,300円 110㎡〜 66.4

2025年第3四半期 5,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 84.6

2025年第3四半期 2,900円 70㎡〜 41.4

2025年第2四半期 5,300円 60㎡〜・３ＬＤＫ 88.3

2025年第2四半期 6,400円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 85.3

2025年第2四半期 6,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 92.0

2025年第2四半期 6,300円 75㎡〜 84.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	493,952	-
2016	506,511	-
2018	518,479	+3,919
2020	526,301	+4,610
2022	532,882	+5,536
2023	539,108	+4,939

所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の一戸建てマップ

江東区内のエリアランキング

東砂は江東区内31地区中24位（上位23%）。単価59.9。 1つ上の大島とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 佐賀

80.6

+35%

11 永代

66.8

+12%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 三好

66.0

+10%

22 森下

60.3

+1%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 大島

60.2

+1%

24 東砂 ◀

59.9

―

25 亀戸

58.7

-2%

26 北砂

56.8

-5%

27 塩浜

56.6

-5%

28 枝川

53.6

-10%

29 海辺

47.6

-20%

30 辰巳

44.7

-25%

31 新木場

41.0

-32%

最寄り駅の相場

東砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区東砂７丁目７９８番６外	55.0/㎡	+4.8%	住宅,店舗,その他	南砂町 1300m
江東区東砂２丁目２１２番５	38.5/㎡	+3.8%	住宅	東大島 1100m
江東区東砂６丁目５９番５	37.6/㎡	+3.0%	住宅	南砂町 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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