東砂の一戸建て相場
東京都江東区東砂 | 297件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都江東区東砂の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.9万円（成約297件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,528。木造（6,053）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
34件
11,528
軽量鉄骨造
3件
10,615
木造
240件
6,053
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
78件
5,326
80〜100㎡
106件
6,795
100〜120㎡
62件
6,867
120〜150㎡
12件
6,633
150㎡以上
26件
15,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
61件
5,642
4〜6m
163件
7,092
6〜8m
37件
8,910
8m以上
28件
10,021
平均㎡単価
59.9
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,712
取引実績
297件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
58万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
73
築11-15年
75
築16-20年
44
築21-25年
46
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,763
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,625
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
8件
４ＬＤＫ
5,220
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
２ＬＤＫ
5,000
2件
５ＬＤＫ
5,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
３ＤＫ
3,300
1件
５Ｋ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
81.7
2025年第4四半期
5,900円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
62.1
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
93.3
2025年第4四半期
7,300円
110㎡〜
66.4
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2025年第2四半期
5,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3
2025年第2四半期
6,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
85.3
2025年第2四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第2四半期
6,300円
75㎡〜
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
東砂は江東区内31地区中24位（上位23%）。
単価59.9。
1つ上の大島とは1%の差。
最寄り駅の相場
東砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区東砂７丁目７９８番６外 | 55.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 南砂町 1300m |
| 江東区東砂２丁目２１２番５ | 38.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東大島 1100m |
| 江東区東砂６丁目５９番５ | 37.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 南砂町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東砂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表8地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。