辰巳の一戸建て相場
東京都江東区辰巳 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
辰巳の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
50,287万円
うち土地分
49,530万円
うち建物分
757万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
44.7
平均価格
21,000
取引実績
11件
平均面積
519㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
39万
58万
'09'10'12'13'14'15'17'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
91
築21-25年
33
築26-30年
36
築31年以上
45
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
19,000円
330㎡〜
57.6
2021年第1四半期
16,000円
330㎡〜
48.5
2019年第1四半期
8,500円
165㎡〜
51.5
2017年第1四半期
44,000円
1300㎡〜
33.8
2015年第4四半期
26,000円
700㎡〜
37.1
2015年第1四半期
30,000円
330㎡〜
90.9
2014年第3四半期
20,000円
560㎡〜
35.7
2013年第3四半期
37,000円
1100㎡〜
33.6
2012年第3四半期
12,000円
390㎡〜
30.8
2010年第4四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
辰巳は江東区内30地区中29位（上位3%）。
単価44.7。
1つ上の海辺とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
辰巳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区辰巳３丁目１０番１ | 63.6/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 辰巳 320m |
| 江東区辰巳１丁目１番１３ | 52.3/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 辰巳 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）