海辺の一戸建て相場
東京都江東区海辺 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
海辺の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,328万円
うち土地分
11,571万円
うち建物分
757万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.6
平均価格
3,850
取引実績
18件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
55万
24万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築11-15年
36
築26-30年
36
築31年以上
26
間取り別の相場
２Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
25㎡〜
・２Ｋ
24.0
2020年第4四半期
850円
40㎡〜
21.3
2017年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2017年第3四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2017年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2016年第4四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2016年第3四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2015年第4四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2014年第3四半期
450円
50㎡〜
9.0
2013年第4四半期
12,000円
370㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
海辺は江東区内30地区中28位（上位7%）。
単価47.6。
1つ上の枝川とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）