辰巳のマンション相場

東京都江東区辰巳 | 328件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

辰巳の中古マンション

328件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,784万円

㎡単価

100.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価113.1万円に対し、築45年は49.3万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

113.1万/㎡

14件

築5年

111.6万/㎡

84件

築10年

107.3万/㎡

99件

築15年

95.1万/㎡

16件

築20年

83.5万/㎡

31件

築25年

75.4万/㎡

14件

築30年

77.8万/㎡

18件

築35年

72.4万/㎡

14件

築40年

67.7万/㎡

35件

築45年

49.3万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（199件）。４ＬＤＫの平均価格は8,184円。

３ＬＤＫ

6,476円

199件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,148円

5件

１Ｋ

3,579円

24件

２ＬＤＫ

5,931円

58件

３ＤＫ

3,583円

16件

２ＤＫ

3,786円

6件

４ＬＤＫ

8,184円

9件

江東区平均 - → 辰巳 68.2 江東区内 38位/41地区

平均㎡単価

68.2

前年比 ▲12.5%

平均価格

4,249

取引実績

328件

平均面積

63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2025年は㎡95.0万円へ、17年間で+116.5%上昇（年平均+6.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,678

199件

２ＬＤＫ

4,274

58件

１Ｋ

2,525

24件

３ＤＫ

2,056

16件

４ＬＤＫ

5,678

9件

２ＤＫ

2,553

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,680

5件

５ＬＤＫ

8,100

1件

１ＬＤＫ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,000円 75㎡〜・２ＬＤＫ 106.7

2025年第4四半期 7,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 110.0

2025年第4四半期 8,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 116.0

2025年第4四半期 8,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 110.7

2025年第4四半期 7,000円 60㎡〜・２ＬＤＫ 116.7

2025年第4四半期 7,200円 60㎡〜・２ＬＤＫ 120.0

2025年第4四半期 7,500円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 107.1

2025年第3四半期 6,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ 95.4

2025年第3四半期 6,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 90.0

2025年第3四半期 7,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 104.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

辰巳のマンション一覧（13棟）

築28年 | 地下1階付7階建 | 57戸

築23年 | 地下1階付12階建 | 65戸

築28年 | 地下1階付7階建 | 59戸

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	493,952	-
2016	506,511	-
2018	518,479	+3,919
2020	526,301	+4,610
2022	532,882	+5,536
2023	539,108	+4,939

所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区のマンションマップ

江東区内のエリアランキング

辰巳は江東区内41地区中38位（上位7%）。単価68.2。 1つ上の猿江とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 石島

112.2

+64%

14 東雲

89.3

+31%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 平野

88.4

+30%

28 亀戸

74.9

+10%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 海辺

73.9

+8%

30 東陽

73.3

+7%

31 潮見

73.0

+7%

32 越中島

72.5

+6%

33 塩浜

69.9

+3%

34 千石

69.4

+2%

35 枝川

69.0

+1%

36 大島

68.8

+1%

37 猿江

68.2

+0%

38 辰巳 ◀

68.2

―

39 南砂

62.6

-8%

40 北砂

61.7

-10%

41 東砂

55.1

-19%

最寄り駅の相場

辰巳周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区辰巳３丁目１０番１	63.6/㎡	+2.1%	倉庫	辰巳 320m
江東区辰巳１丁目１番１３	52.3/㎡	+5.0%	住宅,その他	辰巳 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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