辰巳のマンション相場
東京都江東区辰巳 | 321件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
辰巳の中古マンション
321件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,548万円
㎡単価
97.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.2万円に対し、築45年は47.6万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（195件）。４ＬＤＫの平均価格は7,896円。
平均㎡単価
67.3
前年比 ▲12.3%
平均価格
4,172
取引実績
321件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2025年は㎡89.7万円へ、17年間で+104.4%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
76
築11-15年
81
築16-20年
55
築21-25年
64
築26-30年
47
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,609
195件
２ＬＤＫ
4,104
55件
１Ｋ
2,525
24件
３ＤＫ
2,056
16件
４ＬＤＫ
5,678
9件
２ＤＫ
2,553
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,680
5件
５ＬＤＫ
8,100
1件
１ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第3四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
7,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
104.3
2025年第3四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
9,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
118.8
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
45.0
2025年第2四半期
8,100円
築改装済み年・
120㎡〜
・５ＬＤＫ
67.5
2025年第2四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第2四半期
6,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6
2025年第2四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辰巳のマンション一覧（4棟）
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
辰巳は江東区内40地区中36位（上位10%）。
単価67.3。
1つ上の千石とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
辰巳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区辰巳３丁目１０番１ | 63.6/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 辰巳 320m |
| 江東区辰巳１丁目１番１３ | 52.3/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 辰巳 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）