モアステージ辰巳
東京都江東区辰巳1丁目4-8 | 築28年 | 59戸
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（104.5万円）を4.2%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を14.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201120172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2026年は92万/㎡へ、17年間で106.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均5,580万円です。4LDKが最も高く平均6,699万円、3LDKは平均5,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
26件 |
5,580万 |
4,491万 |
8,280万 |
| 4LDK |
5件 |
6,699万 |
5,731万 |
7,423万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区辰巳1丁目4-8 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.92m² ～ 84.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モアステージ辰巳 |
1998 |
59戸 |
108.9万 |
8,280万 |
| グランシティ辰巳の森海浜公園 |
1998 |
57戸 |
93.4万 |
6,280万 |
| グランソシア辰巳の森海浜公園 |
2015 |
185戸 |
109.8万 |
7,280万 |
| コスモ東京キャナルプレイス |
2003 |
65戸 |
105.9万 |
7,980万 |
| グランシティレイディアント東京イースト |
2001 |
76戸 |
86.2万 |
8,950万 |
| 東京ベイアクアマークス |
2001 |
160戸 |
74.8万 |
5,280万 |
| ザサウスキャナルレジデンス |
2013 |
98戸 |
108.5万 |
9,880万 |
| ルネプライディア |
2001 |
193戸 |
128.4万 |
8,690万 |
| イニシア豊洲コンフォートプレイス |
2013 |
174戸 |
126.2万 |
8,480万 |
| アップルタワー東京キャナルコートガレージ |
2007 |
440戸 |
98.3万 |
7,180万 |
| グランフォース豊洲 |
2008 |
35戸 |
86.3万 |
1,900万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
52.5万 |
48.0万 |
57.7万 |
52.7万 |
72.3万 |
68.9万 |
67.4万 |
108.9万 |
| 4LDK |
- |
53.3万 |
49.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,280万 |
108.92万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.14万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,800万 |
67.43万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
60.05万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,150万 |
77.71万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,499万 |
82.97万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,200万 |
63.37万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
67.6万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,998万 |
75.41万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
52.66万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.63万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.73万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
60.38万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,150万 |
62.96万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
53.33万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.49万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,070万 |
46.58万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.51万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.98万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.21万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.18万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,830万 |
42.7万/㎡ |
| 2011年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,900万 |
44万/㎡ |
| 2011年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.47万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.34万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.99万/㎡ |
| 2010年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,400万 |
51.58万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,630万 |
45.27万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
47.14万/㎡ |
| 2010年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,900万 |
44万/㎡ |
| 2009年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,100万 |
47.03万/㎡ |
| 2009年8月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。