モアステージ辰巳
東京都江東区辰巳1丁目4-8 | 築28年 | 59戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201120172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2026年は92万/㎡へ、17年間で106.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 155件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
114.0〜139.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均5,742万円です。4LDKが最も高く平均6,911万円、3LDKは平均5,742万円です。
3LDK
5,742万
26件
4LDK
6,911万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 5,742万 | 4,633万 | 8,280万 |
| 4LDK | 5件 | 6,911万 | 5,913万 | 7,658万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
56.4万/㎡
6-10階
9件
53.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区辰巳1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 65.92m² ～ 84.01m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
辰巳駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
第二辰巳小学校
中学校
辰巳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ辰巳 | 1998 | 59戸 | 108.9万 | 8,280万 |
| バンベールルフォン辰巳 | 2012 | - | - | - |
| Aフロントステージメイツタツミ | 2000 | - | - | - |
| クレヴィア辰巳 | 2013 | - | - | - |
| グランシティ辰巳の森海浜公園 | 1998 | 57戸 | 93.4万 | 6,280万 |
| コスモ東京ベイフォート | 2001 | - | - | - |
| トーア辰巳マンション | 1980 | - | - | - |
| プレールドゥーク東雲 | 2010 | - | - | - |
| ブリリア辰巳キャナルテラス | 2011 | - | - | - |
| グランソシア辰巳の森海浜公園 | 2015 | 185戸 | 109.8万 | 7,280万 |
| コスモ東京キャナルプレイス | 2003 | 65戸 | 105.9万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 66.28㎡ | 105.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,480万円 | 66.28㎡ | 112.9万円 | 3LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 48.0万 | 57.7万 | 52.7万 | 72.3万 | 68.9万 | 67.4万 | 108.9万 |
| 4LDK | - | 53.3万 | 49.6万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 77.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 82.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 75.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 46.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.7万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.34万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.99万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.58万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 45.27万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.14万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.03万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。