グランシティ辰巳の森海浜公園
東京都江東区辰巳1丁目4-21 | 築28年 | 57戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2025年は90.7万/㎡へ、16年間で118.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.3万円/㎡
レンジ
134.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 84.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・38件）で、平均7,026万円です。4SLDKが最も高く平均9,729万円、1LDKは平均5,052万円です。
1LDK
5,052万
4件
2LDK
5,400万
5件
3LDK
7,026万
38件
3SLDK
7,246万
3件
4LDK
7,656万
10件
4SLDK
9,729万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,052万 | 4,804万 | 5,299万 |
| 2LDK | 5件 | 5,400万 | 4,056万 | 6,200万 |
| 3LDK | 38件 | 7,026万 | 5,638万 | 8,809万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,246万 | 6,785万 | 7,798万 |
| 4LDK | 10件 | 7,656万 | 5,874万 | 9,662万 |
| 4SLDK | 4件 | 9,729万 | 8,809万 | 10,766万 |
階数別の㎡単価
1-5階
40件
56.6万/㎡
6-10階
25件
51.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区辰巳1丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 53.06m² ～ 117.34m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 東洋建設 ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
辰巳駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩18分
潮見駅
JR京葉線
学区情報
小学校
第二辰巳小学校
中学校
辰巳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ辰巳の森海浜公園 | 1998 | 57戸 | 93.4万 | 6,280万 |
| バンベールルフォン辰巳 | 2012 | - | - | - |
| モアステージ辰巳 | 1998 | 59戸 | 108.9万 | 8,280万 |
| プレールドゥーク東雲 | 2010 | - | - | - |
| コスモ東京ベイフォート | 2001 | - | - | - |
| Aフロントステージメイツタツミ | 2000 | - | - | - |
| クレヴィア辰巳 | 2013 | - | - | - |
| トーア辰巳マンション | 1980 | - | - | - |
| ブリリア辰巳キャナルテラス | 2011 | - | - | - |
| グランソシア辰巳の森海浜公園 | 2015 | 185戸 | 109.8万 | 7,280万 |
| トーア南晴海マンション | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 48.4万 | 71.1万 | 62.8万 | - | 83.3万 | - | 93.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 73.6万 | - | 65.5万 | 85.1万 | 101.9万 |
| 4LDK | - | 51.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 101.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 9,000万 | 76.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 65.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,599万 | 83.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,298万 | 72.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 77.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 51.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 38.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 5,500万 | 46.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,900万 | 41.77万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額172,000円。
3LDK
168,000〜178,000円
172,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。