グランシティ辰巳の森海浜公園

東京都江東区辰巳1丁目4-21 | 築28年 | 57戸

推定相場

グランシティ辰巳の森海浜公園

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2025年は90.7万/㎡へ、16年間で118.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・38件）で、平均6,815万円です。4SLDKが最も高く平均9,430万円、1LDKは平均4,896万円です。

1LDK

4件

4,896万

2LDK

5件

5,272万

3LDK

38件

6,815万

3SLDK

3件

7,023万

4LDK

10件

7,420万

4SLDK

4件

9,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,896万	4,656万	5,136万
2LDK	5件	5,272万	3,931万	6,200万
3LDK	38件	6,815万	5,465万	8,538万
3SLDK	3件	7,023万	6,576万	7,558万
4LDK	10件	7,420万	5,693万	9,365万
4SLDK	4件	9,430万	8,538万	10,435万

階数別の㎡単価

1-5階

56.6万/㎡

40件

6-10階

51.2万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都江東区辰巳1丁目4-21
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	57戸
専有面積	53.06m² ～ 117.34m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	東洋建設ナカノフドー建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辰巳駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

🚉

潮見駅

JR京葉線

徒歩18分

学区情報

小学校

第二辰巳小学校

中学校

辰巳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ辰巳の森海浜公園	1998	57戸	93.4万	6,280万
モアステージ辰巳	1998	59戸	108.9万	8,280万
グランソシア辰巳の森海浜公園	2015	185戸	109.8万	7,280万
コスモ東京キャナルプレイス	2003	65戸	105.9万	7,980万
グランシティレイディアント東京イースト	2001	76戸	86.2万	8,950万
東京ベイアクアマークス	2001	160戸	74.8万	5,280万
アップルタワー東京キャナルコートガレージ	2007	440戸	98.3万	7,180万
ルネプライディア	2001	193戸	128.4万	8,690万
イニシア豊洲コンフォートプレイス	2013	174戸	126.2万	8,480万
ザサウスキャナルレジデンス	2013	98戸	108.5万	9,880万
プレールドゥーク豊洲	2009	66戸	99.8万	2,140万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.2万	48.4万	71.1万	62.8万	-	83.3万	-	93.4万
2LDK	-	-	-	73.6万	-	65.5万	85.1万	101.9万
4LDK	-	51.1万	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.42万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,200万	101.88万/㎡
2025年1月	中層	5LDK	115㎡〜	9,000万	76.7万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.12万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,400万	65.45万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,599万	83.29万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	5,480万	62.78万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	72.39万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	80.67万/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	6,298万	72.15万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.86万/㎡
2022年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	5,780万	66.22万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	72.39万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.62万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,280万	62.77万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,500万	77.28万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.09万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.15万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.26万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.08万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.94万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,600万	51.11万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.32万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.35万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.81万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.32万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.35万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.47万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.57万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.63万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.89万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,850万	38.75万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.44万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.44万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.62万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.44万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	95㎡〜	4,380万	44.77万/㎡
2014年9月	中層	4SLDK	115㎡〜	4,980万	42.45万/㎡
2014年5月	中層	4SLDK	115㎡〜	5,500万	46.88万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	95㎡〜	3,680万	37.61万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.68万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.72万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.46万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	95㎡〜	4,380万	44.77万/㎡
2014年12月	中層	4SLDK	115㎡〜	4,500万	38.36万/㎡
2014年10月	中層	4SLDK	115㎡〜	4,900万	41.77万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額172,000円。

3LDK

172,000円

168,000〜178,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	中層	4LDK	95㎡〜	198,000円	1,993円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,174円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,277円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,162円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,149円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。