ガーラグランディ東大島

東京都江東区東砂2丁目12-29 | 築11年 | 82戸

推定相場

ガーラグランディ東大島

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の76,512円から2025年には80,800円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.9万円/㎡

レンジ

119.8〜162.1万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・25件）で、平均6,931万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,931万円、１Ｋは平均3,377万円です。

３ＬＤＫ

25件

6,931万

２ＬＤＫ

11件

5,796万

１Ｋ

7件

3,377万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	25件	6,931万	4,581万	9,533万
２ＬＤＫ	11件	5,796万	4,783万	7,066万
１Ｋ	7件	3,377万	3,044万	3,830万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,760万	5,081万	6,438万

物件概要

所在地	東京都江東区東砂2丁目12-29
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	25.52m² ～ 26.04m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩10分

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩12分

学区情報

小学校

江東区立東砂小学校

中学校

江東区立砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラグランディ東大島	2015	82戸	82.3万	2,100万
エンゼルハイム東大島第2	1987	69戸	64.7万	4,000万
エンゼルハイム東大島第1	1987	82戸	64.2万	3,990万
東大島ハイライズ	1982	309戸	74.0万	3,980万
ガーラアヴェニュー東大島	2024	122戸	-	-
アルシオン東大島	2003	70戸	55.1万	4,200万
ガーラプレシャス東大島	2020	91戸	105.5万	2,690万
東砂三丁目ハイツ７号棟	1982	99戸	50.3万	3,380万
ライオンズステージ大島ウエストアクエア	2001	271戸	87.0万	6,180万
ライオンズ東大島リバーフィールド	2009	81戸	93.6万	6,180万
ライオンズマンション仙台堀川公園	1987	138戸	66.8万	4,480万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	82.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,350円。

77,350円

70,000〜91,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

163件

8〜10万

30件

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	3,115円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,500円	3,193円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	83,500円	3,272円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,174円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,076円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,017円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,213円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,500円	3,154円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,500円	3,154円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,056円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,056円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,174円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,900円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,056円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	78,000円	3,056円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,939円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,500円	2,919円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,017円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,174円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,056円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。