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ライオンズ東大島リバーフィールド

東京都江東区東砂3丁目31-5 | 築17年 | 81戸

推定相場
ライオンズ東大島リバーフィールド
最新データ
2025年6月
売買68件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.6万円。周辺エリア平均（65.5万円）を43.0%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より1.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201120152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.5万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、14年間で55.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・60件）で、平均6,305万円です。4LDKが最も高く平均8,282万円、2LDKは平均5,761万円です。
2LDK
6件
5,761万
3LDK
60件
6,305万
4LDK
2件
8,282万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 5,761万 5,256万 7,144万
3LDK 60件 6,305万 4,826万 8,110万
4LDK 2件 8,282万 7,920万 8,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（61.3万円）と比べて3.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
61.3万/㎡
25件
6-10階
60.1万/㎡
31件
11-20階
65.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東砂3丁目31-5
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数81戸
専有面積60.16m² ～ 92.08m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
第七砂町小学校
中学校
第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ東大島リバーフィールド 2009 81戸 93.6万 6,180万
ガーラプレシャス東大島 2020 91戸 105.5万 2,690万
グランドガーラ東大島 2021 154戸 96.0万 2,450万
アルシオン東大島 2003 70戸 55.1万 4,200万
モナーク東大島ファーストコート 2008 25戸 58.8万 3,180万
ガーラアヴェニュー東大島 2024 122戸 - -
モナーク東大島セカンドコート 2008 13戸 52.5万 3,680万
モナーク東大島 2009 78戸 77.5万 4,300万
東大島ハイライズ 1982 309戸 74.0万 3,980万
モナーク東大島フォースコート 2009 20戸 77.5万 4,300万
ルネリバーズタワー東大島 2010 90戸 99.6万 5,980万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 64.2万 59.2万 56.3万 60.3万 68.5万 70.3万 71.7万 93.6万
2LDK - - - 71.2万 70.7万 83.1万 - 88.1万
4LDK - - - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 6,180万 93.61万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,298万 88.07万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.86万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.86万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.04万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.38万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.86万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.51万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,950万 70.72万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,698万 81.4万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,950万 70.72万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.86万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,998万 83.08万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.65万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.54万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.29万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 71.15万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 54万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,790万 54.15万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.86万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,850万 55.01万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,320万 65.44万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.58万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,320万 65.44万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,450万 58.88万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.86万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.86万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.72万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.86万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,450万 58.88万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.25万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,900万 55.72万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.9万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.11万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.54万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.15万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 61.18万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.23万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.78万/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.72万/㎡
2016年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 4,950万 61.78万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.55万/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.26万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.72万/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.69万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.23万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.26万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
160,000円
159,000〜161,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,327円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 161,000円 2,300円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,104円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。